Bed and breakfastin avaaminen on usein huolenaihe monilla alueilla.
Monia aamiais- ja aamiaismajoituksia avataan yksityiskodeissa, ja koska monilla yhteisöillä on kaavoitusmääräykset, jotka säätelevät yksityisen omaisuuden käyttöä, on pyrittävä selvittämään, voidaanko nykyinen kaavoitus sallia tämäntyyppisen liiketoiminnan. Paikallisten kaavoituslainsäädännön noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja muihin oikeudellisiin ongelmiin. Jotkut aamiais- ja aamiaismajoitukset ovat avanneet vain, että niiden paikallishallinto sulkee sen.
Innkeepersin pyytämisen tulisi herättää ensin kaavoituskysymys ennen kuin jatkat. Jos ongelma ilmenee, sinulla voi olla erilaisia vaihtoehtoja, mutta voit selvittää, ennen kuin sijoitat tarpeettomia aikoja ja rahaa.
kaavoitus
Zonointilakit ja -asetukset annetaan yleensä paikallisesti ja ne ohjaavat yksityisen omaisuuden käyttöä, vaikka kaikki yhteisöt eivät ole ottaneet käyttöön kaavoitusmääräyksiä. Vyöhykkeeseen kuuluu yhteisön jakaminen eri alueille, kuten maatalous-, asuin-, kaupalliseen, teolliseen ja julkiseen käyttöön. Paikallisella kunnallisella toimistolla on oltava kaavoituskaavio.
Riippuen siitä, mihin potentiaalinen B & B-kiinteistö sijaitsee, voi olla tarpeen keskustella kaavoituskysymyksistä kuntien, kuntien ja / tai läänin virkamiesten kanssa. (Se voi auttaa kuulemaan paikallista asianajajaa, joka käsittelee ensin kaavoituskysymyksiä.) Jos kaavoitussäännöt on hyväksytty, on tarkistettava laki, jotta voidaan määrittää, onko B & B-laitos sallittu.
Vyöhykelainsäädännössä olisi kuvattava menettelyt, joita tarvitaan käytön muutoksen pyytämiseksi (kotoa B & B: lle). Niissä tapauksissa, joissa B & B on sallittu käyttö, yleensä muutaman muutoksen kuin kaavoituslupahakemuksen tekeminen edellyttää yleensä hyvin vähän.
Vyöhyke-tarkastajat hyväksyvät tavallisesti muutokset käyttötarkoituksiin, jotka ovat yhdenmukaisia kaavoituslainsäädännön kanssa. Jos hakemus hylätään, omistaja voi hakea muutosta valituslautakuntaan. Joissakin tapauksissa, jos valitus hylätään, vaihtoehto on toimittaa varianssi.
Joissakin yhteisöissä kaavoituslaissa on säännöksiä "ehdollisen käytön luvista". Ehdollisen käytön lupahakemukset tulevat suoraan asunnon omistajalta Zoning Appealsin hallintoneuvostolle.
Kunkin ehdollisen käytön lupaa tarkastellaan yksilöllisesti. Kaavoituslaki sisältää yleensä sekä yleisiä että erityisiä ehtoja ehdolliseen käyttöön. B & B: n hyväksyminen ehdollisena käyttönä tarkoittaa sitä, että sen on täytettävä yleiset ja erityiset standardit.
Muutoksenhakutapauksissa, vaihteluissa ja / tai ehdollisissa käyttötarkoituksissa kaavoituslaissa määritellään käytettävät menettelyt, yleensä hakemuksen jättäminen, julkisen kuulemisen aikataulu, kuulemisen asianmukainen ilmoittaminen, kuuleminen ja kuulemisen järjestäminen. päätös. Ei ole epätavallista, että prosessi kestää jopa kolme kuukautta tai jopa pidempään. Valituslautakunnan päätöksestä on tehtävä muutoksenhaku yhteisöjen tuomioistuimelle.
Valituksen, varianssin ja / tai ehdollisen käytön lisäksi kaavoitusmuutosten ainoa resurssi on lain muuttaminen. Zonointi ei ole jäykkä; se olisi päivitettävä määräajoin. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että vain siksi, että haluat avata B&B: n, lait olisi muutettava. Jokaisen, joka ajattelee bed and breakfastia yhteisössä, jossa se ei ole sallittua kaavoituksella, on ymmärrettävä, että kaavoituslakien muuttaminen on hyvin pitkä prosessi, jos se voidaan tehdä lainkaan.
Suurin ongelma, joka liittyy monien yhteisöjen bed and breakfastin hyväksymiseen, on paikallinen kaavoituslaki. Koska monet näistä laeista on kirjoitettu ennen kuin B & B: t ovat tulleet suosituiksi Yhdysvalloissa, monet eivät sisällä bed and breakfastin määritelmää. Joissakin tapauksissa paikalliset kaavoitusvirkailijat ovat sallineet B & B: itä niin kauan kuin ne täyttävät joko täysihoitolaitoksille tai turistitaloille asetetut vaatimukset. Useilla yhteisöillä on tai on parhaillaan muutos kaavoituslainsäädäntöään tämän asian selventämiseksi.
Yhteisöissä, joissa B & B: t eivät ole sallittuja tai joissa on muita ongelmia, on erittäin suositeltavaa, että omistaja pyytää oikeudellista apua joku, joka on kokenut paikallisissa kaavoitusmääräyksissä. Kaavoitusmääräysten hallinnointi on monimutkaista ja vaatii paljon huomiota yksityiskohtiin. Monissa tapauksissa päätös siitä, sallitaanko aamiaismajoitus, on potentiaalisen omistajan kyky vakuuttaa paikallisille virkamiehille, että B & B: n perustaminen olisi hyödyksi yhteisölle.
Eleanor Ames haluaa tunnustaa Ed Smithin, joka kirjoitti tämän artikkelin alkuperäisen tiedotteen.
Tämä sarja työarkkeja ja tietoja oli alun perin kirjoittanut Eleanor Ames, sertifioitu perhe-kuluttajatieteiden ammattilainen ja tiedekunnan jäsen Ohio State Universityssä 28 vuotta. Miehensä kanssa hän juoksi Bluemont Bed and Breakfastia Lurayssa, Virginia, kunnes he jäivät eläkkeelle. Paljon kiitoksia Eleanorille hänen armollisesta luvastaan tulostaa ne tänne. Joitakin sisältöä on muokattu, ja linkit tähän sivustoon liittyviin ominaisuuksiin on lisätty Eleanorin alkuperäiseen tekstiin.
