Mitä tapahtuu Houstonin asuntomarkkinoilla 2016

Houstonian ja Martha Turner Sotheby's International Realtyn presidentti Marilyn Thompson vastaa kysymyksiimme, mitä trendejä Houstonin asuntomarkkinoilla tapahtuu kesällä 2016.

Mitä kiinteistösuuntauksia näemme menevän kesällä täällä Houstonin metrolla?

Koska ihmiset matkustavat niin paljon kesällä, kun ostajat etsivät kiinteistöjä, joita he etsivät hyvin ahkerasti ja toivottavasti tekevät asumispäätöksensä paljon nopeammin. He tietävät myös, että jotkut kaupungin alueet liikkuvat paljon nopeammin kuin muut, ja jos he etsivät näillä alueilla, heidän täytyy hypätä koteihin heti, kun ne tulevat myyntiin.

Miten nämä suuntaukset poikkeavat edellisvuodesta?

Tämä tapahtuu aina kesäkuukausina. Uusien luotonantoa koskevien suuntaviivojen mukaisesti sulkeutumispöydälle pääsee kuitenkin vielä kauemmin.

Minkälaiset markkinat olisit tänä kesänä? Ostajan? Myyjän? Eikö se erota naapurustosta?

Se on aina ostajan markkinat. Ostajat asettivat myyntihinnat - eivät myyjät eikä edustajat asettaneet hintoja. Koti on vain sen arvoinen, mitä ostaja on valmis maksamaan siitä. Hyvä asiamies ehdottaa kotiin listahintaa, joka perustuu saman alueen vertailukelpoiseen myyntiin, ja myyjät näkevät nopeimman myynnin, jos he hinnoittelevat kotejaan näiden vertailukelpoisten myyntien mukaan.

Mitkä ovat lähialueet, joilla on eniten toimintaa?

Tässä on liian monta osoitetta. Heightsista Cypressiin, West U - Katy, Clear Lake Woodlandsiin - siellä on paljon ostajia, jotka etsivät parasta kotia, johon he voivat saada perheilleen juuri nyt.

Mitä ostajat etsivät?

Ostajat etsivät avoimia pohjaratkaisuja, mukavia keittiöitä ja kylpyjä, pihapiiriä lapsille ja koirille, ulkona viihdyttävää tilaa, kuistia (näytön kuistia rakastetaan juuri nyt), kauniita maisemia (hillitä valitus), neutraaleja värejä - he haluavat kodin, että he voi kävellä omien tavaroidensa kanssa ja alkaa elää.

Millaisia ​​asuntoja myydään nopeimmin?

Keskitason kodit. Nämä ovat 300 000 - 750 000 dollaria.

Mitä tekijöitä uskotte tällä hetkellä vaikuttavan asuntomarkkinoihin?

Energia-ala tietysti, mutta lisäämme edelleen työpaikkoja - ei juuri niin nopeasti kuin teimme vuonna 2014. Myös vaalivuosi. Historiallisesti markkinat osoittavat jonkin verran vastustusta juuri ennen vaaleja. Sitten kun vaalit ovat päättyneet, riippumatta siitä, mikä osapuoli voittaa, markkinat ravistuvat ja alkavat edetä uudelleen.

Niille, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan / myymään koteja tänä kesänä, mitkä ovat kolme asiaa, joista heidän pitäisi tietää?

1. Uusien luotonanto-ohjeiden (yleensä 60 päivän) lopettaminen kestää kauemmin.
2. Jokaisen ostajan pitäisi mennä eteenpäin ja puhua lainanantajalle ja saada valmiiksi pätevyys - mikään ei vaivaudu enempää kuin katsomaan talon ajattelua, jonka sinulla on varaa siihen, sitten selvittää, ettet voi.
3. Kaikkien ostajien tulisi puhua vakuutusasiamiehelleen ja selvittää tulva- vakuutuksen saamisen suuntaviivat, vaatimukset, rajoitukset ja kustannukset.

Mikä tahansa muu mielestäsi olisi merkityksellistä jakaa Houstonin kiinteistömarkkinoista kiinnostuneiden lukijoiden kanssa?

Houstonilla on aina vahva kiinteistömarkkinat. Ei ole mitään syytä olla ostamatta juuri nyt, jos ajattelet sitä. Meillä on inventaario, ja meillä on oikea työilmapiiri - se on ihanteellinen aika ostaa suuremmalla Houstonin alueella. Tällaisilla monipuolisilla asuinalueilla ja maisemilla Houstonilla on jotain jokaiselle ostajalle siellä. Meillä on vesiominaisuuksia, telakoita, metsämaata, kauniita vanhoja puita. museoiden, lääketieteellisen keskuksen, osa-alueet; koteja lähellä taidetta ja yritystä Downtown; maaseudun kiinteistö, jonka pinta-ala on; korkeat nousevat näkymät taivaalle; patio-kodit; kaupunkikodit; Houstonissa on kaikki.