Mikä on asunnon omistajayhdistys (HOA)?

Asunnon omistajat tai HOA: t ovat virallisia oikeushenkilöitä, jotka on luotu ylläpitämään yhteisiä alueita; heillä on valtuudet panna täytäntöön tekojen rajoituksia. Useimmissa osakehuoneistoissa ja kaupunkiasuntoissa ja monissa uusissa yhden perheen osastoissa on HOA: ita, jotka luodaan yleensä kehitettäessä. Kunkin asunnon omistajalle myönnetään liitot, ehdot ja rajoitukset, ja HOA: t perustetaan sen varmistamiseksi, että niitä noudatetaan, jotta säilytetään kyseisten ominaisuuksien laatu ja arvo.

Omistajien yhdistyksen ominaisuudet

• Jäsenyys on pakollista kaikille kiinteistön omistajille kehityksessä
• Jäsenille peritään yleensä pakollisia maksuja
• Asuntojen omistajilla on valtuudet ottaa käyttöön ja panna täytäntöön kunnossapito- ja suunnittelustandardit niiden lisäksi, jotka on asetettu kaupungin määräyksissä
• Asuntojen yhdistykset ovat yhtiöitä, joilla on muodolliset säännöt - yleensä on hallintoneuvosto, joka palkkaa kiinteistönhoitoyhtiön hoitamaan huolto- ja valvontakysymyksiä
• Monet asunnon omistajien yhdistykset julkaisevat uutiskirjeen

Yhteisön järjestöjen instituutin mukaan:

• Noin 50 miljoonaa amerikkalaista asuu yhdistyksissä toimivissa yhteisöissä. Noin 1,25 miljoonaa ihmistä työskentelee yhteisöyhdistyksissä, ja toinen 300 000 plus toimii valiokunnan jäseninä.
• Noin 6 000 - 8 000 uutta yhteisöyhdistystä muodostuu vuosittain. Tähän kuuluvat asunnot, osuuskunnat ja suunnitellut yhteisöt. On arvioitu, että yli neljä viidestä asunnosta alkaa 5–8 vuoden aikana, ja se on rakennettu osana yhdistyksestä johtuvaa yhteisöä.
• Kaikkien yhteisöyhdistysten asuntojen arvioitu kiinteistöarvo on noin 2 biljoonaa dollaria, noin 15 prosenttia kaikkien USA: n asuinkiinteistöjen arvosta.

• Yhdysvaltojen yhteisöyhdistysten arvioitu vuotuinen liiketulos on 30–35 miljardia dollaria.

Phoenixin alueella jokainen yhteisö on hieman erilainen. Löydät sen, että asunnonomistajayhdistyksellä on tavallista käsitellä kaikkia tai joitakin seuraavista:

• Luo ja kerää kunnossapitomaksut naapuritoimintojen suorittamiseen
• Säilytä yhteisön maisemointi
• Säilytä virkistysmahdollisuudet
• Anna tilaa tapahtumille tai naapuritoiminnoille.
• Varmista turvallisuus
• Järjestä katujen huolto
• Varmistetaan tekojen rajoitukset, mukaan lukien, mutta ei näihin rajoittuen, kodin ulkoinen ylläpito, kiinteistöjen kaupallinen käyttö, roskakorin ja halkaisun hallinta.

Muut rajoitukset, joita HOA voi panna täytäntöön: pysäköinti kadulla, maisemointihyväksyntä tai laitostyypit, autotalliovet ovat auki, aidanrajoitukset, allasrajoitukset, koripallokehien tai puumajaksien pystytys, veneiden ja RV: iden varastointi, lukumäärä lemmikkieläimet, asukkaiden ikävaatimukset. Saattaa olla enemmän.
Jos haluat aloittaa keskustelun kiistanalaisesta aiheesta, aloita puhuminen asunnon omistajista. Sinun on pakko löytää ihmisiä, jotka arvostavat heitä, ihmisiä, jotka halveksivat heitä, ja ihmisiä, jotka ovat jonnekin keskellä.

Ne, jotka haluavat asunnon omistajia, sanovat, että he suojelevat kotiensa ja asuinalueidensa arvoa. He tekevät tämän pitämällä alueen etsimässä houkuttelevaa ja varmistaen, että kukaan ei tee mitään villiä, kuten maalaamalla talon kultaa ja vaaleanpunaa, pysäköi 18-pyöräisen kuorma-auton edessä olevalle nurmikolleen, jättäen puretut ajoneuvot kadulle tai käymällä kirpputoreita ajotieltä. HOA: iden vastustajat viittaavat ylivoimaisiin ja häikäilemättömiin HOA-levyihin, maksujen korotuksia, joita ei voida hylätä, ja sääntöjä, jotka ovat aivan liian rajoittavia, millaisista pensaista istutetaan, pyykkinarhojen sijoittamiseen, amerikkalaisen lipun näyttämisen estämiseen .

Anti-HOA-järjestöt uskovat, että HOA ovat yksityisiä hallituksia, jotka asettavat itsensä lain yläpuolelle.
Yksilöllinen valinta on, elääkö CC & R: n ja HOA: n hallinnassa. Tulevien asunnon ostajien tulisi:

• Lue kaikki CC & R: t, jotka on tallennettu kotiin, ja varmista, että he voivat elää asiakirjan sisältämien ehtojen ja rajoitusten kanssa ennen lopetusta.
• Selvitä, mitä nykyiset maksut ovat. Kun ostat kodin, et voi kieltäytyä maksamasta maksuja. Jos teet niin, saatat häätää ja kotisi voitaisiin myydä velan selvittämiseksi. HOA-maksut voivat vaihdella $ 20 kuukaudesta satoihin kuukaudessa omaisuuden ja yhteisön tarjoamien mukavuuksien mukaan.
• Selvitä, kuinka usein maksut on nostettu HOA: n historian aikana. Pystytkö kestämään tulevaisuuden kasvua vai aiotteko liikkua? Selvitä, onko HOA: lla kassavaroja.

• Määritä, onko hallitukselle määräaikoja, ja jos hallituksen jäsenet ovat osallistuneet tehokkaaseen HOA-johtoon liittyviin koulutustilaisuuksiin
• Selvitä, onko vireillä oikeudenkäynti, johon liittyy HOA

Tein kyselyn

Useiden vuosien ajan kysyin About.com-lukijoilta, mitä he ajattelivat HOA: ista. Sain tuhansia vastauksia. Täsmälleen 50% vastaajista uskoo, että asunnon omistajien yhdistykset olisi poistettava. Noin 15% vastaajista uskoo, että HOA: t tekevät hyvää työtä ja noin 7% ajattelee olevansa välttämätön paha. 13% vastaajista ilmoitti, että heidän HOA on joutunut henkilökohtaisesti häiritsemään.

Päätä itsestäsi HOA: ista

Ryhmät järjestetty suojelemaan asunnonomistajien oikeuksia ja / tai vastustaneet HOA: ita
Kansalaiset perustuslaillista paikallishallintoa varten

Pro-HOA-ryhmät
Yhteisön järjestöjen instituutti (CAI)

Amerikan lippu Arizonassa
Arizona HOAs ja amerikkalainen lippu

Keskustele muiden HOA-ammattilaisten kanssa
HOA-keskustelufoorumi HOAn hallituksen jäsenille, valiokunnan jäsenille, vapaaehtoisille & HOA-ammattilaisille