Miten kuvitat Oklahoma-kiinteistöveroa

Kiinteistöverokannat Oklahomassa vaihtelevat riippuen useista tekijöistä, kuten läänistä, koulupiiristä, kotiarvosta ja muista, joten omaisuuden veroja ei aina ole helppo kuvitella. Tässä on lyhyt ohjeet, jotka selittävät joitakin tärkeitä kiinteistöveron ehtoja ja auttavat sinua selvittämään Oklahoman kodin kiinteistöverokannat.

1. Missä kiinteistöverot menevät?

   Ennen Oklahoman kiinteistöveron laskemista on hyvin yleinen kysymys siitä, mitä kiinteistöveroilla todella rahoitetaan. Oklahomassa, kuten useimmissa valtioissa, kiinteistöverot ovat ensisijainen rahoituskomponentti paikallishallinnoille ja kouluille. Tässä on jakauma prosentteina:

   • Koulut-59.22
   • Tekniset keskukset ja oppilaitokset - 12.76
   • Kaupungit - 11.43
   • County-9.49
   • Kaupungin / läänin kirjasto - 4.74
   • Kaupunki / läänin terveys - 2.36

2. Ymmärtää verollisen markkina-arvon

   Seuraava askel Oklahoma-kiinteistöveron määrittämisessä on ymmärtää asiaankuuluvat termit, esimerkiksi "verotettava markkina-arvo". Maakohtainen arvioija sen maakunnan osalta, jossa kiinteistö sijaitsee, asettaa verotettavan markkina-arvon, ja on olemassa tasa-arvolautakunta, joka voi ratkaista tässä yhteydessä olevat riidat. Arvot määritetään neljän vuoden välein ja ne määräytyvät tekijöiden mukaan, jotka sisältävät koon, käytön, rakennustyypin, iän, sijainnin ja nykyiset myyntimarkkinat. Lisäksi saat lisätietoja arvioidun markkina-arvon muutoksista.

3. Muut tärkeät ehdot

   Muita Oklahoman kiinteistöveron laskemiseen liittyviä tärkeitä termejä ovat:

   • Veroprosentti (1000 dollaria kohden) : Valtion perustuslaissa vahvistettujen sääntöjen perusteella kiinteistöverokannat vaihtelevat kaikilla valtion alueilla, jopa huomattavasti yhden maakunnan sisällä.
   • Homestead-vapautus : Jos kiinteistö on pysyvä asuinpaikkasi, voit saada kotitalouksien vapautuksen tai mikä on olennaisesti verotuksessa arvioidun arvostuksen alentaminen. Vakiovapaus on 1000 dollaria, mutta pienituloiset henkilöt voivat saada poikkeuksen $ 2000: sta (katso kärki 2 alla).

4. Kerää tietojasi

   Nyt kun ymmärrät terminologian, on aika kerätä tarvittavat tiedot kiinteistöveron laskemiseksi. Jos sinulla ei ole sitä jo veroasiakirjoistasi, verotettava omaisuusarvo on saatavissa County arvioijalta. Oklahoma County, saat omaisuuden arvo kautta online-haku.
   Verokannat ovat saatavilla myös County arvioijan toimiston kautta. Oklahoma County on kartalla verkossa, mutta jos et tiedä korkoasi ja haluat vain arvion, käytä 100: ta alla.

1. Laske verosi

   Kiinteistöveron laskentakaava on seuraava:
   Verotettava markkina-arvo x Arviointi% (11% maa-alueille ja rakennuksille tai 13,75% henkilökohtaiselle omaisuudelle, kuten yritysluettelolle tai valmistetuille koteille) = arvioitu arvo
   Arvioitu arvo - vapautettu arvo = arvioitu nettoarvo
   Nettiarvioitu arvo x veroaste $ 1000 arvoa kohti = vuosivero

2. Katso esimerkki

   Auttaaksemme havainnollistamaan yllä olevaa kaavaa, tässä on esimerkki asunnosta, jonka arvo on $ 150,000 Oklahoma Cityn julkisessa koulupiirissä:
   150 000 dollaria x 11% = 16 500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Varmista, että maksat aikaa

   Useimmissa tapauksissa kaikki kiinteistöverot on maksettava 31. joulukuuta mennessä. Maksaminen määräajassa antaa sinun vähentää kiinteistöverot liittovaltion tuloveroilmoituksestasi, mutta Oklahoma sallii puolet maksujen jakamisen 31. joulukuuta mennessä ja toinen puoli 1. huhtikuuta. Rikkomattomia kiinteistöveroja arvioidaan 18 prosentin sakkoina ja korkokustannuksina riippuen siitä, kuinka kauan vero on maksamatta. Korkoa veloitetaan 1,5 prosentin kuukaudessa ja enimmäismäärää ei ole. Lisäksi kiinteistöveron maksamatta jättäminen voi johtaa omaisuuden menettämiseen.

vinkkejä:

1. Ota yhteyttä maaseudun arvioijan toimistoon saadaksesi tietoa kotitalouksien vapautushakemuksesta. Niin kauan kuin asuinpaikkasi ei muutu, sinun ei tarvitse hakea kotitalouksien vapautusta joka vuosi ensimmäisen jälkeen.
2. Jotta voisit saada ylimääräisen $ 1000 kotitalouksien vapautuksen, kotitalouksien bruttotulojen on oltava alle 20 000 dollaria ja täyttävät perusmahdollisuudet. Voit hakea lomakkeen 994 lomakeskuksen arvioijan toimistosta.
3. Jos kotitalouksien bruttotulo on 12 000 dollaria tai vähemmän ja olet vähintään 65-vuotias tai kokonaan vammainen, saatat olla oikeutettu kiinteistöveron palautukseen. Hakemus tehdään lomakkeella 538-H, jonka voi ladata Oklahoma Tax Commissionilta. Palautus ei saa ylittää 200 dollaria
4. Vapautus kotiarvon kokonaismäärästä on käytettävissä henkilöille, jotka ovat (1) asevoimien tai Oklahoma National Guardin sivukonttorista kunnioitettavia eläimiä, (2) Oklahoman asukkaita ja (3) joilla on 100% pysyvä vamma sotilaallisella toiminnalla tai onnettomuudella tai seurauksena aktiivisen palvelun aikana sairastuneesta taudista. Veteraanin olisi täytettävä kaikki muut kotitalousvaatimukset, ja vammaisuuden olisi oltava Yhdysvaltain eläinlääkäriosaston sertifioima. Vapautus on saatavilla myös veteraanien elossa oleville puolisoille.

1. Jos haluat lisätietoja tai kysyä mitä tahansa edellä mainituista, ota yhteyttä maakuntatarkastajaasi. Hakemisto maakunnittain on saatavilla verkossa Oklahoma Tax Commissionilta.