Floridan loma-asunnot 101

Loma-asunnot ovat olleet jo vuosia ja suosio lomailijoiden keskuudessa. Ei ole ihme, että vuokraatko mökin, asunnon tai kodin, vuokraamalla loma-asunto tarjoaa kaikki kodin mukavuudet ja arvokkaita.

Jos luulet, että loma-asunnon vuokraus on varattu rikkaille, ajattele uudelleen. Hinta on usein verrattavissa - tai jopa vähemmän - kuin hotellihuoneeseen. Tämä koskee erityisesti suurperheitä, jotka jäävät muutaman vaihtoehdon hotelliin.

Heidän täytyy joko purkaa pinnasänky säännölliseen huoneeseen ja jakaa hyvin tungosta kylpyhuone tai rikkoa budjetti varaamalla kaksi huonetta. Lisäksi perheet voivat säästää lisää rahaa, kun he vuokraavat loma-asunnon syömällä aterioita.

Edut eivät pääty tähän. Vuokrata loma-asunto ja jokaisella on oma makuuhuone ja usein myös oma kylpyhuone! Altaat ovat lisätty plus monissa Floridan loma-asunnoissa - ja he eivät tule huutavia lapsia (ellet lisää omia). Useimmat loma-asunnot ovat täysin ja kauniisti sisustettuja. Monissa huoneissa on vuodevaatteet, pyyhkeet ja täysin varustettu keittiö. Kaikki mitä tuodaan, ovat vaatteet, henkilökohtaiset tavarat ja ruoka.

Loma-asunnon vuokraaminen on tullut kaikkein rentouttavimmista ja kätevimmistä lomaelämyksistä. Ei höyryttää eteistä jäälle, ei slamming ovia, kovia ääniä tai huuhtelu wc herättää sinut keskiyöllä ja ei nousta aikaisin varastettu mannermainen aamiainen.

Sen sijaan voit nauttia rauhassa kupillisen kahvia ja sämpylän uima-altaalla aamulla… kylpytakissa.

Lomakiinteistön vuokraus on kuitenkin erilainen kuin hotellihuoneen varaaminen. Keski-Floridassa sijaitsevan AAA SunState Managementin myynti- ja markkinointijohtaja Linda Hennis-Saavedralle esitimme yhteisiä loma-asuntokysymyksiä.

Hän oli valmis vastaamaan kysymyksiimme ja jakamaan asiantuntemustaan ​​alalla.

K: Onko olemassa mitään Floridaa tai paikallisia määräyksiä, jotka hallinnoivat loma-asuntoteollisuutta?

Kyllä, valtion kauppa-alan ammattilaisasetus säätelee lyhytaikaisia ​​vuokrakiinteistöjä. On olemassa tiettyjä vaatimuksia, jotka jokaisen loma-asunnon on täytettävä, jotta se olisi lyhytaikainen vuokra, mukaan lukien lisenssi.

Vaatimukset sisältävät käyttöasteen kriteerit (vuoteiden vähimmäismäärä, tyynynpäälliset ja patjatyynyt jne.), Turvallisuus (poistumis- ja poistosuunnitelmat, sammuttimet, 9-1-1 ohjeet, toissijaiset ovilukot, hätävalaistus jne.), Ja puhtaanapito (valtion tilastojen lähettäminen puhtaudesta ja puhtaanapidosta). Siirrymme askeleen pidemmälle ja tarjoamme informaatiokirjoja, joissa on ystävällisiä ohjeita ilmastointiin, myrsky / hurrikaanitietoihin, paikallisiin karttoihin ja nähtävyyksiin, hätätietoihin jne.

DBPR-koodin rikkominen voi johtaa raskaisiin sakkoihin ja omistajan lisenssin keskeyttämiseen / peruuttamiseen lyhyellä aikavälillä. Valtio ja läänin, joka säätelee lyhytaikaisten vuokrien verotusosuutta, ovat melko vahvassa asemassa valvonnassa.

K: Onko olemassa paikallinen, alueellinen tai Statewide-loma-asuntoyhdistys?

Joo.

Keski-Floridan kiinteistönhoitoyhdistyksessä (CFPMA) on eettinen koodi, jonka kaikkien jäsenten on noudatettava hyväkseen.

K: Vaikka hotellit yleensä vaativat vain luottokortin valtuutusta tai yhden yön huoneen maksua etukäteen huoneen varaamiseksi, näen, että 50% talletus vaaditaan varauksen yhteydessä. Onko tämä teollisuusstandardi?

Vaikka se on ominainen yrityksellemme, se on myös melko vakaa teollisuudelle. Jos katsot useimpia sivustoja, löydät samanlaisia ​​termejä.

K: Maksatko varausmaksun? Jos näin on, onko se kiinteä maksu tai prosenttiosuus?

Ei, emme veloita varausmaksua, mutta jotkut yritykset tekevät.

K: Mitä veroja lisätään?

Sovelletaan valtion ja maakunnan veroja.

K: Onko olemassa poistumaksu? Onko se kiinteä maksu yksikköä kohden, vai onko se riippuvainen siitä, kumpi yksikkö tai oleskelun kesto?

Emme veloita poistumaksua.

Siellä on siivousmaksu, jos et pysy vähimmäismääränä päivinä - viiden päivän vuokrat ovat vakiona. Mikä tahansa vähemmän ja vieras / vuokraaja maksaa kodin puhdistuksesta, joka on erilainen kuin hotellialalla.

K: Mikä on "Flip" -päivä?

Emme käytä tätä termiä, mutta luulisin, että me kutsumme sitä "back-to-back" -varaukseen. Silloin tapahtuu kaksi varausta - uloskirjautuminen ja sisäänkirjautuminen - samana päivänä.

K: Onko sinulla koteja, jotka sallivat lemmikkejä? Jos näin on, onko lemmikkieläinten vahingon talletus ja onko se palautettavissa?

Harvat yritykset sallivat lemmikkejä. Itse asiassa meidän alueella tiedämme mitään muuta yritystä, joka sallii lemmikkejä. Tämän jälkeen olemme valinneet omistajat, jotka sallivat lemmikkieläinten oleskelun. On 500 dollarin lemmikkieläinten vahinkotalletus - yleensä luottokortin valtuutus sisäänkirjautumisen yhteydessä. Jos vaurioita ei tapahdu, maksuja ei arvioida.

K: Ovatko vieraille vain yksi pyyhkeitä? Oletetaan, että peseet itsesi tai muutetaanko niitä parin päivän välein? Onko siivouspalvelu saatavilla laajennetulle oleskelulle?

Kaikki kodit ovat täysin itsenäisiä kaikissa laitteissa, pesukoneissa / kuivausrumpuissa, astianpesukoneissa jne. Jokaisessa kylpyhuoneessa on kuusi pyyhekokonaisuutta (monissa koteissa on enemmän kaappeja). Voit pestä nämä itse. Jos haluat, teemme sen puolestasi. Siivouspalvelumme mahtuu tähän pyyntöön sekä puhdistaa kotisi keskipitkän oleskelun, mutta siitä on maksuja.

Q. Mikä on teollisuuden kaatopolitiikka? Miten vihje pitäisi jättää? (Hotellissa on tavallista jättää vihje jokaista siivoushenkilökunnan yötä ja se on ehdotettu sen jättämisestä hyvin merkittyyn kirjekuoreen.)

Muodollista kaatopolitiikkaa ei ole, mutta kannustamme vieraita noudattamaan samaa standardia kuin hotellin toimialalla, kun otetaan huomioon kodin koko suhteessa hotellihuoneeseen. On paljon kovaa työtä, joka menee kodin palauttamiseen sen valmiiksi vuokrattuun tilaan (ja jokaisen kodin siivous ennen ja jälkeen jokaisen vieraan lähtöä).

Toisin kuin hotelli, joka vaatii yhden huoneen ja kylpyhuoneen puhdistusta, siivoojat, jotka tekevät loma-asunnoista puhtaat jopa 4000 neliömetrin kotiin useiden makuuhuoneiden ja useiden kylpyhuoneiden kanssa - ei ole helppoa.

Siivoojat keräävät kaikki jäljellä olevat vinkit, kun he tarkistavat kodeja jokaisen lähdön jälkeen, joten kirjekuori, joka on merkitty ”siivoojille” on täydellinen.

K: Ovatko henkilötunnukset vakuutettuja?

Ei. Asunnon omistajilla on lyhytaikainen vuokra-vakuutus, joka vakuuttaa vahingon; mutta tavallisesti henkilökohtaisten tavaroiden vahingoittuminen / varkaus olisi sinun vastuullasi.

K: Mitä turvautua vuokraajalla on, jos he ovat onnettomia?

Ei pitäisi olla kysyttävää siitä, mitä odotetaan varauksen tekemisen jälkeen (yksi onnettomuuden lähde). Jos se on kodin huolenaihe, me (ja toivon, että useimmat muut yritykset) pyrkivät kaikin tavoin pyrkimään muuttamaan muutospyyntöjä (syyn puitteissa) ja tekemään saapuvan vieraan onnelliseksi.

Se ei kuulosta siltä, ​​että sinulla on liikaa menetettävää ja kaikkea, mitä voit saada loma-asunnosta. Se on varmasti toinen vaihtoehto harkita seuraavia loma-suunnitelmia.

Yleiset vuokrausvinkit

• Loma-asunnot löytyvät aikakauslehdistä, sanomalehdistä, verkosta (kuten airbnb.com) sekä vuokrausyritysten ja Realtorsin kautta.
• Yksi parhaista tavoista löytää loma-asunnot on kysyä ystäviä ja naapureita. Suosituksen joku, joka on asunut tiettyyn kotiin tai käyttänyt tiettyä vuokraustoimistoa tai kiinteistönvälittäjää, voi tarjota suurta tietoa.
• Viralliset alue- ja vierailutoimisto-sivustot voivat olla toinen vuokrauslähde.
• Tiedä, kenen kanssa olet tekemisissä. Jotkut yksittäiset vuokra-omistajat mainostavat vuokra-hakemistosivustoissa, joten käsittelet suoraan yksikön omistajan kanssa. Muut vuokralaiset vuokraavat rahastoyhtiötä vuokralaisten ja ylläpidon hoitamiseen.
• Hanki vuokrasopimus kirjallisesti. Varmista, että se määrittää päivämäärät, sisään- ja uloskirjautumisajat, erityiset talletus- ja maksuvaatimukset ja täsmentää selkeästi vastuusi.
• Kysy paljon kysymyksiä. Pitääkö minun tarjota vuodevaatteet tai pyyhkeet? Kuinka monta pysäköintitilaa yksikölle on saatavilla? Onko pesukone / kuivausrumpu säädetty tai minun täytyy käydä pesulaitteessa? Vastaanko siivouksesta, kun jätät talon?
• Jos saat ”huonon tunteen” epäröimättä vastaamaan kysymyksiin, siirry seuraavaan listaan.