Ihmiset ottavat usein yhteyttä Arizonaan siirtyviin asioihin, jotka koskevat niitä. Jotkut yleisimmistä kysymyksistä, joita kysyn autiomaajien tuntemattomilta, liittyvät skorpioneihin (ovatko he kaikkialla?), Lämpö (voinko säilyttää CD: n autossa?), Työpaikat (onko maksuja yli 10 dollaria tunnissa) ?) ja koulut (onko olemassa hyviä kouluja?). Tietenkin on muitakin, mutta tänään keskitymme kellareihin.
Miksi Arizonassa ei ole koteja, joissa on kellareita? Mitä ihmiset tekevät kaikkien tavaroidensa kanssa, kun he siirtyvät Phoenixiin, jos heillä ei ole kellaria?
On tullut aika käsitellä kellarikoteja. Puhuin Scott McDonaldin kanssa The Wall Companysta. He ovat rakentaneet Phoenixin alueella kodinrakentajien kellareita yli vuosikymmenen ajan. Otettuaan tuhansia kellareita Arizonassa, McDonald suostui vastaamaan eräisiin kysymyksiin, jotka tiedän, että ne ovat monien ihmisten mielessä, kun he pitävät ostavansa kodin laaksoon.
Seuraava sivu >> Haastattelu Kysymyksiä ja vastauksia
Tämän artikkelin edellisellä sivulla keskustelen siitä, miten alueelle liikkuvat ihmiset ovat usein epätarkkoja siitä, miksi meillä ei ole monia kellarikoteja.
Seuraavassa haastattelussa Scott McDonald of The Wall Companyn kanssa erotamme tosiasiat fiktiosta kellareista.
Phoenixin opas:
Olen kuullut, että joillakin laaksossa olevista vanhemmista koteista on kellarit, mutta viime aikoina monet uudet rakennuskodit eivät sisältäneet tätä ominaisuutta.
Kuinka niin?
Mr. McDonald:
On nopeampaa rakentaa koti ilman kellaria. Kellarissa on kotiin lisätty noin 30 päivää rakentamisprosessiin. Lisäksi, jos rakentaja yrittää tarjota kotiin tietyn neliön kuvamateriaalia, se maksaa enemmän kodin rakentamiseen kellarilla kuin toisen tarinan lisääminen kotiin.
Phoenixin opas:
Miksi muiden valtioiden rakentajat, erityisesti itään, rakentavat kotejaan kellareilla? Eikö heillä ole samoja aika- ja kustannuskysymyksiä?
Mr. McDonald:
Ei oikeastaan. Maan kylmemmissä osissa kodin perusta on asetettava pakkaslinjan alle. Tämä tarkoittaa, että heidän täytyy kaivaa alas muutaman jalan. Muutama muutama jalka kellariin laitettavaksi ei ole niin merkittävä. Mutta täällä Arizonassa meidän on vain kaivettava noin 18 tuumaa, jotta voisimme sijoittaa säätiön, joten kellarin asettaminen rakentajalle merkitsee huomattavaa ylimääräistä vaivaa kuin on tarpeen.
Phoenixin opas:
Kerro meille hieman ylimääräisistä kustannuksista, jotka voisimme maksaa uuden kodin rakentamiseksi, jossa on kellari.
Mr. McDonald:
Jos rakennat kodin, olet todennäköisesti kuluttanut vähintään 90 dollaria per neliöjalka, ja ehkä jopa 150 dollaria tai 200 dollaria per neliöjalka joillekin ylellisille asuntoille. Kellarissa on mukana kaivaminen, seinät, jalkat, vedeneristys, viemärilevy, takaisin täyttö ja puhdistus, joka voi lisätä vain 15 dollaria 20 dollaria per neliöjalka.
Jotta tämä tila olisi siedettävissä (valmiina kuin keskeneräiset), se voi lisätä 30–40 dollaria per neliöjalka.
Phoenixin opas:
Kuulemme kauhutarinoita "kovista kaivoksista" ja "kallioista maaperästä" ja "caliche", jotka aiheuttavat yllätyskuluja kellareihin sijoittaville. Mikä on todellinen tarina?
Mr. McDonald:
Totuus on, että mahdolliselle ostajalle on harvoin yllätys. Rakentaja tekee analyysin omaisuudesta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tiedämme melkein aina, tarvitaanko kova kaivaa (kaivaminen kiveen). Itse asiassa alle 3% tuhansista kellareista, joita olemme tehneet, vaativat kovaa kaivamista. Maaperän osalta kyseessä on ei-kysymys. Rakennusyrityksellä, joka tietää, miten rakentaa kellareita, on asianmukaiset varusteet Arizonan maaperälle ja koulutetut henkilöt, jotka käyttävät laitetta.
Phoenixin opas:
Mitä näet uudessa kotimarkkinoilla tänään Arizonassa? Onko rakennuksessa enemmän kellareita?
Mr. McDonald:
Ehdottomasti! Kun aloitimme tämän yrityksen vuonna 1992, oli vain yksi traktoreiden rakentaja, Hancock Homes. Joka vuosi olemme nähneet toisen rakennusmestarin hyppäävän bandwagoniin. Nyt voit etsiä kellareiden vaihtoehtoja koteihin $ 200,000 ja ylöspäin.
Monet rakennuttajat tarjoavat kellarikohdan, joka korvaa sen, mikä olisi ollut kaksikerroksinen koti. On vain yksi portaikko. Kellarissa oleva tila on keskimäärin noin 1 100 neliömetriä elävää (valmiita) tilaa. Yhteinen pohjapiirros sisältää pelihuone, kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyamme. Tämän vaihtoehdon keskihinta on noin 60 000 dollaria.
Phoenixin opas:
Miksi luulet, että ihmiset maksavat mieluummin ylimääräistä, että heillä olisi kellari, kun ne päättyvät karkeasti samaan neliömateriaaliin talossa, jos heillä oli vain toinen tarina?
Mr. McDonald:
On kaksi syytä. Ensinnäkin yksityisyys. Monet traktikkokodit on rakennettu postimerkkikokoisiin eriin. Ihmiset eivät todellakaan halua katsoa ikkunoita jonkun toisen takapihalle. Toiseksi, toisen kerroksen sijasta kellarissa on energiansäästö - lämpötila on paljon vakio, pienentäen lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia.
Phoenixin opas:
Entä jos joku haluaa vain keskeneräisen kellarin, varastoinnin tai työpajan?
Mr. McDonald:
Jotkut kaupungin toimitukset eivät salli sitä. Juuri nyt Scott Homes Gilbertissä on ainoa rakentaja, joka tarjoaa keskeneräisiä kellareita.
Phoenixin opas:
Näyttää siltä, että Arizonan rakentajat tunnustavat nyt kuluttajien perustarpeiden kysynnän. Oletko huomannut muita suuntauksia?
Mr. McDonald:
Uskon, että vielä useammat rakentajat alkavat tarjota kellarikohdan. Uskon myös, että alamme pian nähdä, että kellarit tulevat saataville entistä edullisemmissa kodeissa keskituloisille perheille.
Siirry seuraavalle sivulle luettelosta Phoenix-alueen kotitalouksista, jotka tarjoavat kellari-vaihtoehdon.
Erityinen kiitos Arizonan Pace Real Estate Groupille siitä, että hän viittasi minua The Wall Companyn haastatteluun.
Tämän ominaisuuden edellisellä sivulla keskustelimme siitä, miten yleisen kysynnän vuoksi kellarikodit ovat yhä suositumpia Arizonassa.
Seuraavassa on muutamia kodin rakentajia Arizonassa, jotka tarjoavat kellarivaihtoehtoja.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klassiset tähtihuoneet
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP-asunnot
Valitettavasti et löydä paljon tietoa verkossa näiden rakentajien tarjoamista kellarivaihtoehdoista.
Sinun täytyy soittaa tai käydä heidän toimistossaan selvittääkseen, mitkä mallit ovat saatavilla kellareilla, ja kuinka paljon nämä vaihtoehdot maksavat.
Ensimmäinen sivu >> Miksi taloissa ei ole kellareita Arizonassa?
