Montrealin laki vuokranantajien oikeudesta nostaa vuokraa

Montrealin vuokranantajat voivat teoriassa nostaa vuokraa haluamansa määrän avulla. Mutta se ei ole aivan yhtä yksinkertaista. Älä unohda, Montrealin vuokralaisilla on oikeuksia. Quebecin vuokrakortti Régie du logement näkee sen.

Montrealin vuokraustoiminnan säännöt

Vuokranantajat voivat nostaa vuokraa valitsemallaan määrällä, mutta vuokralaisen on oltava täysin samaa mieltä kasvun kanssa. Montrealin vuokralaisia ​​ei voida häätää vuokra-korotuksen epäämisestä, mutta vuokralaisten on noudatettava vuokrasopimusta ja jatkettava vuokran maksamista ajoissa riippumatta siitä, mitä vuokranantajilla on erimielisyyttä.

Voidakseen minimoida vuokranantajan ja vuokralaisen riitoja ja tuomioistuinten kuulemisia, jotka edellyttävät Quebecin vuokrauslautakunnan huomiota, Régie du logement asettaa vuokrankorotusta koskevat suuntaviivat vuosittain, kun autetaan vuokranantajia ja vuokralaisia ​​sopimaan oikeudenmukaisesti ilman Régien virallista väliintuloa.

Régie sopeuttaa vuokra-ajan suosituksia vuosittain noin tammikuun aikana ja perustuu kolmeen tärkeään tekijään, joiden avulla voidaan määrittää reilun vuokran korotuksen suuntaviivat.

• Käyttökustannukset: miten asunto asennetaan lämmitykseen, sekä siitä, sisällytetäänkö lämmityskustannukset vuokraan.
• Kiinteistöverot: jos kunnan ja koulun verot nousivat vuokranantajille, on vain oikeudenmukaista, että myös vuokralaiset kantavat taakan.
• Remontit tai korjaukset: vuokranantajien mahdolliset päivitykset ja korjauskustannukset voidaan ottaa huomioon vuokrien korotuksissa.

Régie tarjoaa verkkosivuillaan laskentaruudukon, joka auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia ​​määrittämään tarkan ja oikeudenmukaisen kasvun, joka vaikuttaa edellä mainittuihin muuttujiin sekä kunkin asunnon ainutlaatuisiin ominaisuuksiin ja tilanteeseen. Prosessin nopeuttamiseksi Régie tarjoaa myös arviointisuunnitelmia, joiden avulla voidaan nopeasti määrittää, onko vuokranantajan ehdotettu vuokrannousu asetettujen ohjeiden mukainen.

2017 Vuokrata lisää ohjeita

Huomaa, että seuraavat prosenttiosuudet ovat vain arvioita ja eroavat siitä, mitä prosenttiosuuksia käytetään virallisessa laskentaruudussa. Nämä arviot ovat pikakuvake, lyhyt muotoinen strategia laskettaessa, onko vuokranantaja ehdottanut oikeudenmukaista korotusta, koska vuokralainen vaatisi pääsyn vuokranantajan laskuihin ja kuittiihin tarkan laskentaruudun käyttämiseksi.

Jotkut vuokranantajat kieltäytyvät pyytämästä istua yhdessä ja käyttävät laskentaverkkoa saaduilla tuloilla, minkä vuoksi seuraavien prosenttiosuuksien hyödyllisyys määritettäessä, pitäisikö vuokralainen ottaa yhteyttä Régie du logementiin pyytääkseen sitä puuttumaan ja laskemaan vuokran korotuksen vuokranantajan puolesta itse.

Seuraavat Quebecin vuokra-korotukset koskevat 1. huhtikuuta 2017 - 1. huhtikuuta 2018.

• Lämmittämättömien asuntojen 0,6% (0,4% vuonna 2016, 0,6% vuonna 2015, 0,6% vuonna 2014, 0,8% vuonna 2013, 0,6% vuonna 2012, 0,5% vuonna 2011, 0,8% vuonna 2010, 0,6% vuonna 2010, 0,6% vuonna 2009, 0,7% vuonna 2009 2008)
• Vuokraan sisältyy kaasun lämmitykseen 0,1% (0,2% vuonna 2016, 1,8% vuonna 2015, 1,1% vuonna 2014, 1,1% vuonna 2013, 0% vuonna 2012, 0,6% vuonna 2011, -0,5% vuonna 2010, 1,8% vuonna 2010) vuonna 2009, 0,5% vuonna 2008)
• 0,6% sähkölämmityksestä sisältyy vuokraan (0,7% vuonna 2016, 1,0% vuonna 2015, 1,1% vuonna 2014, 1,1% vuonna 2013, 0,7% vuonna 2012, 0,6% vuonna 2011, 1,0% vuonna 2010, 0,8% vuonna 2010, 1,0% vuonna 2010, 0,8% vuonna 2009 , 0,8% vuonna 2008)

• Öljylämmitykseen -2,0% sisältyy vuokraan (oli -4,2% vuonna 2016, 1,4% vuonna 2015, 0,6% vuonna 2014, 0,6% vuonna 2013, 3,6% vuonna 2012, 2,7% vuonna 2011, -7,9% vuonna 2010, -7,9% vuonna 2010, 5,1% vuonna 2010) vuonna 2009, 1,3% vuonna 2008)

Siksi vuokralainen, joka maksoi vuonna 2016 700 dollarin vuokran sähkölämmityksellä, näkisi tämän nousun 704,20 dollariin vuonna 2017.

TAMMIKUU 30, 2017 UPDATE: Régie jätti vuoden 2017 arviot, jotka asuntomainonta vastustavat, koska ilman niitä vuokralainen ei voi ymmärtää, onko vuokrankorotus oikeudenmukainen, jos vuokranantaja kieltäytyy jakamasta kustannuslähetyksiä avoimesti ja istumaan alas vuokralaisen kanssa laskentaruudun suorittamiseksi. Se, onko Régie du logement -vierailuja sen päätökseen jättää arviot tänä vuonna, jää nähtäväksi.

Helmikuu 9, 2017: Régie on muuttanut mieltään, näennäisesti osittain vuokralaisten oikeuksien takia, ja jatkoi vuokra-aikojen arviointia.

Suurimmat korjaukset ja parannukset vuonna 2017

Korjaukset ja korjaukset ovat 2,4% vuonna 2017 (2,5% vuonna 2016, 2,9% vuonna 2015, 2,6% vuonna 2014, 2,9% vuonna 2012, 3,0% vuonna 2011, 2,9% vuonna 2010, 4,0% vuonna 2009, 4,0% vuonna 2009, 4,0% vuonna 2009) vuonna 2008).

Sanotaan siis, että vuokranantaja käytti kuluneen vuoden aikana 2 000 dollaria, joka on nimenomaan kunnostanut asuntosi, sitten vuokralle antajalla on oikeus vaatia 2,4% näistä kustannuksista jakamalla tämä luku kahdentoista kuukauden kuluttua. Siten edellä mainittu vuokranantaja voi lisätä 4 dollaria ylimääräistä ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = 4 dollaria) kuukausivuokraasi perusopastuksen ohella, jotka kattavat toimintakustannukset, rakennusten yleiset korjaukset sekä kiinteistö- ja koulumaksun korotukset.

Kiinteistöverot vuodelle 2017

Selvitä, onko kiinteistöverot kasvaneet alueellasi soittamalla (514) 872-2305 * tarkistaaksesi kunnan veronkorotukset ja (514) 384-5034 koulumaksuja. On parasta, että tiedät, koska veronkorotukset voivat johtaa vuokranantajan jakamaan lisäkustannukset vuokralaisille.

Mitä tehdä, jos vuokra-korotuksesi on liian korkea

Jos ehdotettu vuokrankorotus on huomattavasti korkeampi kuin mitä edellä mainitut suuntaviivat viittaavat siihen, että vuokranantajan pitäisi olla, ja vuokranantaja kieltäytyy istumasta kanssasi ja jakaa avoimesti tulonsa ja laskea kustannuksensa käyttäen virallista laskentaristikkoa osoittamaan, miten he esittivät ehdotetun korotuksensa , sitten kannattaa harkita vuokrankorotuksen riitauttamista kiistämällä se, mikä jättää sen Régie du logementin tehtäväksi päättää, mikä lisäys pitäisi olla vuokranantajan sijasta.

* Tämä numero ei ole enää käytössä. Asukkaita kehotetaan soittamaan 311: lle.