Seuraava selitys pääsuunnitteluyhteisöistä tarjosi Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties.
Master-Planned yhteisöillä on ainutlaatuinen ja jatkuva historia Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla. Valtakunnassa suunnitellun yhteisön suunnittelema yhteisö voidaan jäljittää Kalifornian nimellä Simon Eisner.1960-luvun puolivälissä Scottsdalen kaupungin isät suunnittelivat alueen tulevaa valtavaa kasvua ja pyysivät Eisneriä auttamaan kaupunkisuunnittelijoita kehittämään "yleistä yleissuunnitelmaa" kaupunkiin.
Kaupungin ponnistelujen ensimmäinen konkreettinen tulos oli McCormick Ranchin pääsuunniteltu yhteisö. Ensimmäinen laaksossa oli se, että se oli todella suunnitellut yhteisö, jossa asuinrakennusten lisäksi kaupunki sisälsi toimistopuistoja, virkistyspuistoja ja kauppakeskuksia. Alkuperäiset suunnittelijat liittivät myös hotellit / motellit yhteisön suunnitelmiin.
Mistä tiedät, jos olet pääsuunniteltua yhteisöä tai yksinkertaisesti tyypillinen osa-alue? Yleensä ne erottuvat valtava määrä mukavuuksia ja mukavuuksia, ja koko valtava maa-alue, johon yhteisö kuuluu, on suunnitellussa yhteisössä. Esimerkiksi, koska niiden suuruus on suuri, Master-Planned Community -järjestöt sisällyttävät laajoja virkistysmahdollisuuksia, kuten järviä, golfkenttiä ja laajoja puistoja, joissa on polkupyöräreitit ja lenkkeilyreitit. Vaihtoehtoisesti tyypillisellä osastolla voi olla satunnaisesti pienempi puisto- tai virkistysalue, ja paikallisen naapuruston koko on huomattavasti pienempi kuin pääsuunniteltua yhteisöä.
Alakokonaisuuksia ympäröivät yleiset ostosmahdollisuudet, kaistaleet ja / tai kaupalliset keskukset, mutta nämä paikalliset palvelut eivät ole osa koko alaluokan alkuperäistä suunnitelmaa. Rakentajat rakentavat ja toivovat / olettavat, että vähittäis- ja kaupallinen kehitys seuraa. Master-Planned Community -yhteisössä kaikki nämä mukavuudet on suunniteltu ja sisällytetty kaupunkien ja kehittäjien alkuvaiheisiin ennen kuin lapio on kehitetty.
Master-suunnitelluilla yhteisöillä ja alaryhmillä on kuitenkin yksi yhteinen asia. Koska valtakunnassa on nykyään uusia asuntohankkeita, useimmat hankkeet ovat yksinkertaisesti liian suuria, jotta yksi rakentaja tai kehittäjä voi käsitellä niitä. Yleensä ryhmä yksittäisiä rakentajia / kehittäjiä yhdistyy yhteen ja kehittää "paikallistettuja" osia pääsuunniteltua yhteisöä. Eräs erittäin tärkeä etu tämän monen kehittäjän käsitteestä on se, että lähes aina on monenlaisia rakennustyylejä, talon pohjapiirroksia, erien kokoja, maisemointityylejä ja tietenkin.
hinnoitteluvaihtoehtoja koko yhteisössä. Lisäksi jokaisella yksittäisillä rakentajilla tai rakentajien ryhmällä kehitetyillä osioilla on omat ainutlaatuiset koodit, liitot ja rajoitukset (CC & R), jotka ylläpitävät yhteisön laatua ja kaikkia standardeja.
Chris Fiscelli, joka on kirjoittanut Reason Public Policy Instituten, viittaa Master-Planned yhteisöihin "suburbian vastauksena tylsään, evästeen leikkuriin, irrotettuihin asumisklubeihin, jotka muodostavat yhä suuren osan Amerikan esikaupunkialueesta." Suunnitellun yhteisö-konseptin suosio näkyy valtakunnassa rakennettujen ja myytävien asuntojen määrällä. On arvioitu, että lähes 75% kaikista jälleenmyyntikodeista, jotka käyvät läpi Phoenixin vakiomuotoisen lunastus- / otsikkoprosessin, ovat Master-Planned yhteisöissä.
Viimeaikaiset arviot osoittavat, että yli 80% Valley-rakennusten osastojen myöntämistä uusista kotitalouksista on myönnetty kotitalouksille suunnitelluissa yhteisöissä!
