Sisällysluettelo:
Kiinteistövero on monien asunnonomistajien kipeä aihe, mutta se voi olla myös sekava. Memphiksen alueella asuville kiinteistöverokannat voivat olla hieman erilaiset. Memphis on Shelby Countyin suurin kaupunki, mutta suuri osa alueen väestöstä asuu kaupungin lähiöissä. Germantown ja Lakeland ovat molemmat suosittuja esikaupunkeja, vain puolen tunnin päässä Memphisistä itään. Shelbyn piirikunnalla on myös oma hallitus, ja monilla lähiöillä on myös omat koulujärjestelmänsä.
Koska he ovat kauempana kaupungin keskustasta, verot ovat hieman pienemmät esikaupunkialueilla, joten on jotain harkittavaa, jos siirryt Memphiksen alueelle.
Mitä verotetaan?
Tennesseessä asuntokiinteistöveroja sovelletaan vain 25 prosenttiin arvioitu koti- ja omaisuuden arvo. Tätä 25 prosenttia kutsutaan nimellä arvioitu arvo. Asuinkiinteistöjä määritellään yhden perheen asuinpaikoiksi, omistusasuntoihin ja omistusasuntoihin. (Kaupalliset, teolliset, maatila- ja vapautetut kohteet verotetaan eri tavalla.)
Esimerkki asuinrakennuksen arvioinnista on koti, jota arvioidaan 100 000 dollarilla. Tätä ominaisuutta verotetaan vain 25 000 dollaria. Voit laskea arvioidun arvon itse tai syöttää osoitteen Shelby County Property Assessment -verkkosivustolla arvioidaksesi arvioidun arvon.
Miten se lasketaan?
Maakunnan ja sen kaupungin verokanta, jossa asut, on asetettu kullekin $ 100: lle arvioidusta arvosta.
Käyttämällä yllä olevaa esimerkkiä 100 dollaria menee 25 000 dollariin 250 kertaa, joten yksinkertaistettaisiin verokantasi 250: llä.
Mikä on verokanta?
Muista, että maakunnalle ja jokaiselle läänin kaupungille on erillinen verokanta. Shelby County -verokanta vuodelle 2014 on 4,05 dollaria. Kullakin kunnalla on myös ollut kaupunkivero.
Nämä verokannat ovat seuraavat:
- Arlington: 1,15 dollaria
- Bartlett: 1,83 dollaria
- Collierville: 1,83 dollaria
- Germantown: 1,95 dollaria
- Lakeland: 1,25 dollaria
- Memphis: 3,19 dollaria
- Millington: 1,53 dollaria
Jos taas edellä mainittua esimerkkiä käytettäessä, jos 100 000 dollaria koti on Bartlettissa, verot laskettaisiin näin:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4,05 dollaria (läänin vero) = 1,012,50 dollaria
250 x 1,83 dollaria (kaupunkivero) = 457,50 dollaria
kaavat
Voit laskea tarkan määränsi riippuen siitä, missä asut Memphis-alueella. Muistutuksena: Nämä kaavat ovat maakunnallisten verojen PLUS-veroja varten. Huomautus: Shelby County arvioijalla on online-laskin, jonka avulla voit selvittää verokannan. Syötä vain kiinteistön ja läänin nimen arvo. Laskin määrittää sekä maaseudun että kaupungin kiinteistöveron.
- Memphiksen asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 3.4
- Arlingtonin asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 1.15
- Bartlettin asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 1.62
- Collierville asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 1.53
- Germantownin asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 1.93
- Laketownin asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x 0,85
- Millingtonin asukas: Arvioitu arvo / $ 100 x $ 4.37 PLUS Arvioitu arvo / $ 100 x $ 1.53
esimerkit
Memphis on Shelby Countyin suurin kaupunki, ja sen väkiluku on hieman yli 650 000 ihmistä. Memphisin asukkaille verot saattavat näyttää tältä:
- Arvioitu arvo: 150 000 dollaria
- Arvioitu arvo: 37 500 dollaria
- Maakunnan vero: 1 518,75 dollaria
- Kaupungin vero: 1 196,25 dollaria
Germantown on viehättävä Memphisin itäpuolinen lähiö. Kaupungin keskustassa on "Old Germantown" -alue, jolla on 1948-rautatieasema (jäljennös 1868-luvusta). Germantownin väestö on 39 000 ihmistä.
- Arvioitu arvo: 310 000 dollaria
- Arvioitu arvo: $ 77,500
- County Tax: 3,138,75 dollaria
- Kaupungin vero: 1,511,25 dollaria
Milloin verot maksetaan?
Shelby Countyin kiinteistöverolaskut postitetaan syyskuussa ja niiden on määrä tapahtua lokakuun ensimmäisenä maanantaina.
Maksut pidetään myöhään seuraavan vuoden helmikuun viimeisen päivän jälkeen. Memphiksen kaupungin kiinteistöveroihin laskut lähetetään kesäkuussa ja ne on maksettava elokuun 31. mennessä. Muista Memphiksen ulkopuolella sijaitsevista eräpäivistä käy Shelby County arvioijan kiinteistön verkkosivuilla.
