Tosiseikat ja matematiikka loma-asunnon ostamiseen Irlannissa

Loma-asunto Irlannissa on unelma, jota usein unelmoi sekä paikalliset että ulkomaalaiset. Monet Dubliner toivottaisivat mökin Connemarassa, ja irlantilaisille amerikkalaisille jotakin ”viehättävää” riittää, vaikka sitä ympäröisi kymmenen tai yhtä laadukkaan mökki, joka on tarkoituksenmukaisesti rakennettu. Loma-asunnon ostaminen Irlannissa oli yleinen ja puutarhan tapahtuma ennen kuin kiinteistöbuumi osui saarelle. Tätä seurasi vuoden 2008 kaatuminen ja taantuma, mutta monet pienet mökit tai tarkoitukseen rakennetut lomamökit myytiin edelleen brittiläisille ja eurooppalaisille asiakkaille, vähemmässä määrin ulkomaille tuleville asiakkaille.

Koska irlantilaisia ​​loma-asuntoja pidettiin pitkään halpina, ainakin ainakin mahdollisesti menestyksekkään investoinnin. Näinä aikoina jopa kaikkein rento kävijä näytti voivansa purkaa irlantilaisia ​​pankkeja tarjoamaan kiinnityksiä. No, vuoteen 2008 saakka, jolloin koko kiinteistöbubble puhkesi ja monet "huijattomat" investoinnit päättyivät kuin sananmukainen albatross kaulan ympärillä. Ja tänään? Ollakseni rehellinen, ostaminen irlantilaisesta omaisuudesta loma-asunnon ulkopuolella saattaa silti olla houkutteleva. Mutta kaikki tulee numeroihin.

Tässä on perusasiat, jotka sinun täytyy tietää.

Kuka voi ostaa omaisuutta?

Yleisesti ottaen jokainen, joka voi maksaa sen. Koska omistusoikeus Irlannissa ei anna mitään oleskeluoikeutta, jopa viisumi-riippuvaiset voivat ostaa. Ulkomaiset sijoittajat ovat tervetulleita yleisesti.

Onko mahdollista saada irlantilainen asuntolaina ostamaan loma-asunnon?

Teoriassa … kyllä. Käytännössä tämä on mennyt samaan tapaan kuin Lehman Brothers noin samaan aikaan. Lähes pankkiiri ja ehdottomasti mikään sub-prime-lainanantaja ei tänä päivänä nosta loma-asunnon kauppahintaa. On tarpeeksi vaikeaa saada asuntoluottoa asunnolle, jos haluat olla omistaja-asukas.

Mistä voin ostaa omaisuutta?

Oikeastaan ​​pubissa yli pintin … jos molemmat osapuolet tietävät, mitä he tekevät. Kiinteistön osto- ja myyntiprosessia ei ole olemassa. Tavallisempi tapa on kuitenkin kiinteistönvälittäjän toimistojen kautta. Ne ovat välittäjä ostajan ja myyjän välillä ja helpottavat näkemyksiä. Yksi mielenkiintoinen seikka: Kiinteistönvälittäjä ottaa maksunsa pois myyntihinnasta, myyjä käsittelee sen. Ostajalta ei pitäisi olla maksuja (vaikka lopulta maksat kaiken).

Mistä löydän kiinteistönvälittäjät?

Lähes missä tahansa suuressa kaupungissa ja tietenkin internetissä. Pääasiallinen ero yksittäisten toimijoiden välillä on se, näytetäänkö ne "kyselyhintaa" (ei kiinteää summaa) vai onko sinun otettava yhteyttä niihin henkilökohtaisesti tätä varten. Huomaa, että samaa kiinteistöä voi tarjota useat kiinteistönvälittäjät, usein erilaisilla kyselyhinnoilla. Saatat löytää kunnollisen luettelon kiinteistönvälittäjistä sivustoissa, kuten myhome.ie.

Jos kyselyhinta eroaa, kumpi on ”todellinen”?

Kaikki ovat, mutta pienin olisi realistisin. Pysy lähellä tarjoustasi - korkeampi tarjous hyväksytään mielellään, mutta saman kiinteistön omistaminen useilla kiinteistönvälittäjillä eri hinnoilla tekee siitä jo epätoivon.

Kuka teen tarjouksen ja mitä sitten tapahtuu?

Teet tarjouksen kiinteistönvälittäjälle, joka välittää sen myyjälle, joka sitten hyväksyy tai hylkää. Hyväksyminen voidaan ottaa takaisin myöhemmin ("gazumping" oli varsin suosittu, ja se tekee myös paluun), mutta nopeammissa aikoissamme nopea myynti on usein optimaalinen myyjälle.

Tarvitsenko asianajajan?

Teknisesti ei, mutta sinun pitäisi aina käyttää yhden palvelun palveluja varmistaaksesi, että kaikki on kosheria. Kiinteistönvälittäjä voi suositella paikallista asianajajaa, jos et pysty hankkimaan itseäsi - hyvä lähtökohta on Irlannin Law Society.

Mikä on kiinteistön ostokustannukset?

Lukuun ottamatta omaisuuden hintaa, odotetaan maksavan seuraavista:

• Oikeudelliset maksut - Koska kiinteitä maksuja ei ole, asianajajat voivat tarjota tarjouskilpailuja melko kilpailukykyisillä (tai ylimääräisillä) hinnoilla "kuljetustyöhön" (kiinteistöjen ostamiseen liittyvät oikeudelliset maksut). Maksu voi olla kiinteä maksu tai prosenttiosuus kauppahinnasta. Muita oikeudelliseen puoleen liittyviä kustannuksia ovat maarekisterimaksut ja lailliset haut.
• Kyselymaksu - Kysely on vapaaehtoinen, mutta suositeltavaa käytettäessä käytettyä taloa. Kustannukset voivat jälleen vaihdella.
• Leimavero - Odotetaan maksavansa noin 3 000–5 000 euroa oikeudenkäyntikuluista, 500–1000 euroa katsastajalle ja kahden prosentin leimaverolle.

Ne ovat kaikki kustannuksia, eikö?

Ei, he eivät ole … aloittelijoille, sinun on maksettava loma-asunnosta vuosittainen kiinteistövero, ja myös vesimaksut on otettu käyttöön (vaikka ne voidaan romuttaa lähitulevaisuudessa uudelleen). Lisäksi siellä voi olla maksuja, jotka liittyvät kiinteistöön septiseen säiliöön. Ainakin sinun on maksettava septisen säiliön tyhjentämisestä säännöllisesti.

Vakuutuksesta - sinä olet teidän riskinne. Haluan vain sanoa, että jos ostat yhden näistä romanttisista olkikattoisista mökistä, romantiikka lentää ulos ikkunasta, kun yrität saada palovakuutuksen (vaikeasti löydettävä ja kallis).

Kunnossapidon osalta - jos olet poissa kiinteistöstänne pitkään aikaan, se maksaa maksamaan jonkun, joka tarkistaa sen, ilma huoneissa ajoittain estää jäädytetyt putket ja muut ilkeät yllätykset. Tämän "talon istunnon" palvelun hinta vaihtelee …

Joten, maksaako Lomamökki itsensä?

Se on puhdasta matematiikkaa … sanot, että aiotte ottaa kaksi lomaa kahdesta kolmeen viikkoon joka vuosi. Kun käytät vuokrattua itsepalveluperiaatetta, tämä palauttaisi sinut takaisin 2000 ja 4000 euron välillä vuodessa. Siirrymme korkeamman määrän kanssa argumentin vuoksi.

Näistä 4 000 eurosta vähennetään 300 euroa nykyisistä veroista. Vähennä kohtuullista 1000 euroa ylläpidosta ja vakuutuksesta (jos olet niin taipuvainen) ja saavut 2,700 €. Tämä tarkoittaa sitä, että omalla omaisuudellasi on kustannuksia vuodessa ostohintaan.

Nyt olettaen, että onnistut hankkimaan lomamökin 75 000 euroon, lisättynä 5 000 euron maksuilla ja veroilla … ja huomaatte, että sinun täytyy viettää kolmekymmentä vuotta viiden viikon lomailua, jotta tulisit puhtaana.

Sitten taas: Kun annat ystävien ja perheen pysyä siellä tai jopa vuokrata sen, kustannukset laskevat.