Sisällysluettelo:
Jos ostat taloa, yksi suurimmista asioista, joita sinun on käsiteltävä, on, kuinka paljon sinulla on varaa ja tasapainoa sellaisen talon kanssa, jota haluat parhaiten sopivassa paikassa. Kiinteistölähteet verkossa ja kiinteistönvälittäjät puhuvat usein keskihinnoista ja mediaanihinnoista, kun ne vertaavat hintoja eri alueilla, ja nämä termit aiheuttavat usein sekaannusta. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ja muut Arizonan kaupungit sijaitsevat kaikki Arizonan väkirikkain maakunta Maricopa County.
Joten kun tarkastat kotihintoja, saatat löytää ne keskiarvoksi tai mediaaniksi Maricopan läänissä tai eri kaupungeissa.
Keskiarvo vs. keskiarvo
Numeroiden joukon mediaani on se numero, jossa puolet numeroista on matalampi ja puolet numeroista suurempi. Kiinteistöjen osalta tämä tarkoittaa sitä, että mediaani on hinta, jossa puolet koti-alueista, jotka myytiin kyseisellä kuukaudella, olivat halvempia, ja puolet olivat kalliimpia kuin mediaani.
Numeroiden joukon keskiarvo on näiden lukujen kokonaismäärä jaettuna kyseisessä sarjassa olevien kohteiden lukumäärällä. Keskiarvo ja mediaani saattavat olla lähellä, mutta ne voivat myös merkittävästi erota toisistaan. Kaikki riippuu numeroista.
Tässä on esimerkki. Tutustu näihin 11 kuvitteelliseen kotihintaan:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- Miljoona dollaria
- 3 miljoonaa dollaria
Näiden 11 talon keskihinta on 105 000 dollaria. Se on tullut, koska viisi taloa oli edullisempi ja viisi korkeampi hinta.
Näiden 11 talon keskihinta on 498 000 dollaria. Sitä saat, jos lisäät kaikki nämä hinnat ja jaat 11: llä.
Mitä eroa. Kun tarkastellaan äskettäin myytyjä talojen hintoja, varmista, että tiedät, ovatko numerot keskiarvoja tai mediaaneja. Molemmat numerot tarjoavat hyvää tietoa, mutta niillä on erilaisia vaikutuksia. Jos tietyn alueen keskihinta on korkeampi kuin saman ajanjakson mediaani, tämä kertoo, että alueella on huomattavasti korkeampihintaisia taloja, vaikka kyseisessä aikataulussa myynti oli vahvaa alemmalla alueella.
Paras numero kiinteistöille
Keskimääräistä hintaa tietyssä naapurustossa pidetään yleensä hyödyllisempänä näistä kahdesta tavasta tarkastella hintoja. Tämä johtuu siitä, että erittäin korkea tai erittäin alhainen myynti voi keskimääräistä hintaa huomattavasti heikentää.
Jos etsit aluetta, jonka hinnat näkyivät yllä olevassa esimerkissä, ja pidit keskihintaa, 498 000 dollaria, saatat päättää, että se ei ole hintaluokassa ja etsi muualta. Mutta tämä luku on vääristynyt, koska vaikka suurin osa alimmista 100 000 dollarin suuruisista taloista myytiin, kaksi huippua muuttivat huomattavasti keskiarvoa. Jos poistat näiden kahden miljoonan dollarin myynnin, keskiarvo on 164 000 dollaria, joka on edelleen korkeampi kuin mediaani, mutta paljon lähempänä sitä kuin toinen numero. Tämä vaikuttaa siihen, että erittäin kalliilla (tai erittäin edullisella) talon myynnillä on alueen keskihinnat.
Toisaalta, jos tarkastellaan mediaanihintaa, 105 000 dollaria, saatat ajatella, että alue oli hyvin edullinen, ja se heijastaa paljon tarkemmin useimpien kyseisessä paikassa myytyjen talojen hintoja kyseisenä ajanjaksona.
Keskiarvo vs. keskiarvo
Nyt voit erottaa keskiarvon ja keskiarvon. Mutta mikä on mediaanin ja keskiarvon välinen ero? Tämä on helppo: keskiarvo ja keskiarvo ovat samat. Ne ovat synonyymejä, joten sama esimerkki yllä olevasta esimerkistä koskee.
