Sisällysluettelo:
Kuinka paljon voin tehdä?
Katsotaanpa esimerkkiä, jossa neljä huonetta on saatavilla 85 dollaria per yö.
- Jos jokainen huone on täynnä, se on 340 dollaria per yö.
- Viikon aikana 4 huonetta x 7 yötä = 28 huoneen yötä. 28 x 85 dollaria = 2,380 dollaria.
- On 28 huonetta yötä viikossa x 4 viikkoa = 112 huoneen yötä kuukaudessa. Jos jokainen huone on varattu joka ilta, se on 112 x 85 dollaria = 9 520 dollaria.
- On 365 yötä vuodessa X 4 huonetta = 1460 huoneen yötä. Jos jokainen huone on varattu joka ilta, se on 1460 x 85 dollaria = suurin vuosittainen bruttotulo $ 124,100.
Huomautuksia:
- 124.100 dollaria on mahdollinen bruttotulo, joka perustuu neljän huoneen täyttämiseen joka ilta koko vuoden ajan.
- Keskimääräinen B & B toimii hieman yli 50 prosenttia käyttöaste, joten realistisesti, että määrä olisi leikattava puoleen, noin 62.000 dollaria.
- Bruttotuotot ovat tuloja ennen kuluja ja veroja. Ne on vähennettävä ennen nettotuloksen (voiton) saavuttamista.
Mikä on juju?
Mahdollisuudet varata jokaisena yönä ovat äärimmäisen ohuita riippumatta siitä missä olet tai mitä teet vuokrausasteen nostamiseksi.
Mikä olisi menestys bed and breakfast? Monet ihmiset ajattelevat, että huoneiden täyttäminen 100 yötä vuodelta olisi hyvä, kun taas muille se olisi katastrofi.
Yhden bed & breakfast -toiminnan tutkimuksen mukaan huoneiden yöpymisten keskimääräinen lukumäärä on 362 (se on kokonaissisältö, ei 362 yötä huonetta kohti), ja se on useita vuosia kestäneen toiminnan jälkeen. Jos kuvaat 362 huoneen yötä keskimäärin 60 dollaria vuodessa, se on noin 20 000 dollarin bruttotulo.
Kuten näette, majatalon käyttäminen ei ole rikas-nopea järjestelmä.
Älä odota liikaa ensimmäiseltä vuodelta, ellet ole hyvin suosittu matkailualue tai suuri kysyntäalue, jossa on vähän majoitusvaihtoehtoja. Jos haluat tehdä kokopäiväisen asumisen majatalona, harkitse täyden palvelun majataloa, jossa on enemmän huoneita.
Hinnoittelun määrittäminen
Kuinka paljon sinun pitäisi veloittaa? Ei ole olemassa sääntöjä, mutta on olemassa joitakin ohjeita.
Se silti yllättää joitakin siitä, että monet bed and breakfastit eivät ole halvempia kuin hotelli tai motelli. Näin oli vuosia sitten, mutta ei nyt. Useimmat B & B-majoituksessa olevat vieraat etsivät jotain erityistä ja ovat yleensä valmiita maksamaan siitä.
Et halua veloittaa liikaa tai liian vähän. (Liian pieni lataus voi johtaa potentiaalisten vieraiden uskomaan, että majatalosi ei vastaa haluamaa laatua, vaikka näin ei olisi.)
Koron on oltava suorien ja välillisten kustannusten sekä voiton määrä. Tutki, mitä vertailukelpoisia majoitusvaihtoehtoja alueella veloitetaan, ja harkitse näitä kohtia
- Huoneen tyyppi
- Sängyn tyyppi ja koko
- Yksityinen tai jaettu kylpyhuone
- Erityiset palvelut tai mukavuudet
- Keskimääräinen hinta paikallisissa hotelleissa
Mitä enemmän sinun on tarjottava, sitä enemmän voit veloittaa. Älä veloita niin paljon, että pidät vieraat pois, mutta älä veloita niin vähän, että annat aikaa.
Liian monta tai liian vähän varauksia voi olla merkki siitä, että nopeuden muutos on tarpeen. Muista esimerkiksi, että 10 varausta 100 dollaria kohti lisää nettotuloja (1000 dollaria) kuin 15 varausta 65 dollaria kohti (975 dollaria).
Oleskelun kesto
Tyypillinen aamiaismajoittaja pysyy lyhyen aikaa. Yksi kysely osoitti noin 60 prosenttia yöpyvistä asiakkaista, 25 prosenttia yöpyy kaksi yötä ja noin kahdeksan prosenttia yöpymisestä.
Loman kesto riippuu siitä, miksi vieras vierailee. Jos se on työmatka tai jos asut alueella, jossa on monia nähtävyyksiä, vieras voi jäädä pidempään. Jos vieras pysähtyy matkalla toiseen paikkaan, oleskelu on lyhyempi.
Tulojen suunnittelu
Käytä tätä kaavaa arvioidaksesi arvioidut bruttotulot. (100 yötä käytetään keskimäärin. Voit säätää numeroa.)
# kahden hengen huonetta (kertaa) hinta per huone (kertaa) 100 yötä
(plus)
# yhden hengen huonetta (kertaa) hinta per huone (kertaa) 100 yötä
(plus)
# sviitti (kertaa) hinta per huone (kertaa) 100 yötä
Lisää kolme numeroa saadaksesi ennustetut bruttotulot vuodeksi: $ ________
Tämä sarja työarkkeja ja tietoja oli alun perin kirjoittanut Eleanor Ames, sertifioitu perhe-kuluttajatieteiden ammattilainen ja tiedekunnan jäsen Ohio State Universityssä 28 vuotta. Miehensä kanssa hän juoksi Bluemont Bed and Breakfastia Lurayssa, Virginia, kunnes he jäivät eläkkeelle. Paljon kiitoksia Eleanorille hänen armollisesta luvastaan tulostaa ne tänne. Joitakin sisältöä on muokattu, ja linkit tähän sivustoon liittyviin ominaisuuksiin on lisätty Eleanorin alkuperäiseen tekstiin.
