Albuquerque Sawmill Land Trust - Onko Albuquerque Land Trust Work

Maa-alueet ovat juontuneet ympäri maata, ja Yhdysvalloissa on jopa 120 yhteisön maa-aluetta. Albuquerquessa Sawmill Community Land Trust (SCLT) sahalaitoksen alueella omistaa 27 hehtaarin maa-aluetta, jonka Albuquerquen kaupunki osti.

I-40: stä etelään ja vanhastakaupungista pohjoiseen sijaitseva alue on sekoitus asuin-, kaupallista ja teollista kaavoitusta.

SCLT nousi luottamukseksi, koska alueella oli useita haasteita. Kaupunkipuhallus, hylätyt rakennukset ja rikollisuus nousivat. Mutta yhteisöllisellä päättäväisyydellä naapurit kokoontuivat ratkaistakseen ongelmat ja elvyttämään alueen, joka oli tunnettu pitkään laiminlyönnistään.

Mutta kuinka hyvin maa luottaa? Ja onko yleinen etu silloin, kun tilausryhmä, kuten SCLT, ohittaa omaisuuden? Katsokaa, miten yksi yhteisön maa luottaa.

Nykyinen tila

Tausta

Albuquerquessa on suuri määrä pieniä asuinalueita. Yksi vanhimmista on sahan alueella². Vanhankaupungin pohjoispuolella sijaitseva naapurusto kasvoi alun perin rautatieaseman ja sen mukana tulevan teollisuuden ympärille. Kerran oli kukoistava saha, joka antoi naapurustolle sen nimen.

1980-luvulla asiat alkoivat muuttua. Vanhakaupunki, joka oli koteja ja pieniä kauppoja, oli nyt kauppiaan paratiisi. Kiinteistön arvot lisääntyivät. Lähellä olevat kaupunginosat, jotka tunnetaan vaatimattomista kodistaan ​​ja vaatimattomista arvoista, saattavat olla muutoksen vieressä.

1990-luvulla alueella oli useita haasteita:

• Läheiset Ponderosa-tuotteet valmistivat sahanpurua, mikä sai ihmiset sairaiksi.
• 27 hehtaarin tyhjää maata oli täynnä tyhjiä teollisuusrakennuksia, piirtämiä ja rikoksia.
• Asunnottomat leirit nousivat pitkin kasteluohia (nimeltään acequia), joita ei enää käytetty viljelyyn.
• Gentrifikaatio lisääntyi lähialueilla, kuten vanhassakaupungissa. Paikalliset asukkaat olivat kuitenkin alhaiset tulot ja verot nousivat.

Plussat

SCLT on yksityinen voittoa tavoittelematon (501c3) yhtiö, joka on sitoutunut luomaan edullisia asuntoja pienituloisille asukkaille. Heidän isäntäsuunnitteluyhteisönsä kutsutaan Arbolera de Vidaksi tai Elämänpuistoksi.

• Luoden maa-luottamuksen yhteisö loi tehokkaasti vipuvaikutuksen kaupungin kanssa ympäröiville maille. Kansalaiset saivat valtuudet.
• Kun alue on peitetty, alue on nyt muutoksen malli. Kun Barelasin naapuruusjärjestö halusi luoda kohtuuhintaisen täytekotelon, se kääntyi SCLT: n puoleen neuvoja varten.
• Lisäksi Wells Parkin naapuruusjärjestö kysyi SCLT: lta apua omassa lähiympäristössään suunnittelussa. Pitkään poissaolevien vuokranantajien kärsimä alue Wells Parkin naapurustossa on nähty, että alueen pienten asuntojen uudistaminen on lisääntynyt.

• Sahalaitosyhtiöiden Land Trust tarjoaa alueelle myös paljon tarpeellisia työpaikkoja. Mestarisuunnittelu ja yhteisön osallistuminen on tuonut linjaa suunnittelusta ja arkkitehtuurin opiskelijoista Uuden Meksikon yliopisto. SCLT: ssä on kiinteistönvälittäjä, yhteisön suunnittelijat, jäsenkoordinaattori ja hallintohenkilöstö.
• Yhdelle entiselle asukkaalle SCLT käynnisti poliittisen uran. Jo kauan sitten, kun Max Ramirez aloitti sahatavaran neuvoa-antavan toimikunnan, hän työskenteli nuoren naisen kanssa Debbie O'Malley. O'Malley leikasi yhteisöään järjestämällä hampaita, jotka kehittivät SCLT: tä ja Arbolera de Vidaa. Hän on nyt kaupunginvaltuutettu District 2: sta, josta Arbolera de Vida kuuluu.
  • Haittoja
    • Kuitenkin kaikesta hyvästä, että yhteisömaan luottamus luo, on haittapuolia. Luottamuksen on aina varmistettava, että se on sitoutunut jäseniin, joko omistajiin tai yhteisön jäseniin, jotka haluavat varmistaa, että yhteisö juurtuu. Myös muita seikkoja on:
      • Asunnon omistaminen Arbolera de Vidassa ei anna omistajalle oikeutta kodin alla olevaan kiinteistöön.
    • Yhteisön maa-alueet hyötyvät kaikkein köyhimmistä, ja niitä markkinoidaan kohtuuhintaisina asuntoina. Oman kodin omistamiseksi yhteisössä sinun on katsottava olevan alhainen tulo.
    • Maan luottamus ei kadota, kun koti myydään. Jos asunnonomistaja siirtyy toiseen kotiin, luottamus ylläpitää tyhjän talon vastuuta, kunnes löytyy toinen omistaja. Yhteisön omistuksessa on yhteisön vastuita.
    • Kiinteistön ostaminen voi sitoutua asunnon omistajaan. Kiinteistöjen arvot ovat alhaisemmat kuin ympäröivien naapurustojen normi. Maahuoltolaitokset eivät aiheuta nousevaa liikkuvuutta.
    • Maahankkeita hoitavat hallitukset, jotka koostuvat useista yhteisön jäsenistä, mukaan lukien asunnon omistajat. Joskus levyt eivät äänestä sitä, miten kodin omistajat haluaisivat luoda muutoksia, joita asunnon omistajat eivät halua.
      • • Haasteista ja haitoista huolimatta SCLT on valvonut kasvavaa yhteisöä. SCLT: n pääprojekti, Arbolera de Vidatai Life Orchard of Life on suorittanut kaksi kolmesta vaiheestaan. Se tuottaa parhaillaan vaihetta III.
        • Kun 27 hehtaarin yhteisö on viimeistelty, se sisältää asuntoja, kauppoja, yhteisökeskuksen, ylemmän keskuksen ja yhteisöpuutarhoja.
        • Arbolera de Vidan ensimmäinen vaihe:
          • Kaikki 23 asuntoa ovat omistajia.
        • SCLT: n toimistot sijaitsevat yhdessä tämän vaiheen kodeista.
          • Tarjoaa 67 edullista asuntoa.
        • Sawtill Loftsin, 60 live / work vuokra-tilan lisäys, joka valmistui vuonna 2006. Loftsilla on yhteisöpaino ja sen suuren rakennuksen keskipiste tarjoaa tilaa yhteisötapahtumille.
        • Tuo lapset tulevan leikkikentän suunnitteluprosessiin.
        • Aloitti kahden hehtaarin puiston, johon kuuluu kävely- ja pyöräilyreitit. Tulevassa yhteisöpuutarhassa käytetään toimiva acequia (kastelukanava).
      • Missä se seisooArbolera de Vidan toinen vaihe:Nyt vaiheessa III naapurustossa on alkanut nähdä todellisia muutoksia. Vaiheet I ja II ovat tuoneet alueelle uusia asuntoja, heidän kanssaan uusia naapureita ja enemmän yhteisön sitoutumista.
        • Koska alue on nähnyt monia muutoksia parempaan, yksi visio pysyy vakiona. Naapurit puhuvat edelleen naapureiden kanssa ja pitävät läheisiä asuinalueita sidosryhminä. Saaren alueen naapuruusyhdistys5, joka sijaitsee Arbolerasta itään ja etelään, on mukana kaikissa päätöksissä, ja yksi jäsen on aina SCLT: n hallituksessa.
        • Yhteisö kasvaa ja menestyy edelleen.