Siirtyminen Atlantaan: Pitäisikö sinun vuokrata tai ostaa?

Niinpä olet siirtymässä Atlantaan (oletteko nähneet tämän oppaan elämää vastaan ​​lähiöissä?) Ja olette varmoja, olisitko vuokrannut tai ostanut? Hyvä uutinen on, että olet valinnut erittäin edullisen kaupungin - itse asiassa 100 parhaasta metrosta, Atlanta sijoittuu 60: n halvimpaan metriin maassa, kun kyse on vuokrista ja 45: stä halvimmasta metrosta maassa, kun se on Trulian mukaan asuntojen hinnat nousevat. Kaivaa hieman syvemmälle:

• Kahden makuuhuoneen koti, vuokrat Atlanta (mediaani on 1250 dollaria kuukaudessa kahden makuuhuoneen) ovat vain 600 dollaria kuukaudessa enemmän kuin halvin kaupunki (Wichita), mutta lähes 2500 dollaria kuukaudessa halvempaa kuin kallein kaupunki (San Francisco ).
• Kahden makuuhuoneen kotiin, hinnat Atlanta (mediaani myyntihinta on 230.000 dollaria kahden makuuhuoneen) ovat 134,000 dollaria enemmän kuin halvin kaupunki (Detroit), mutta lähes 830.000 dollaria halvempaa kuin kallein kaupunki (San Francisco).

Mikä on taloudellisesti parempi: vuokraus tai osto?

Kutsumme Trulian asunto-taloustieteilijälle kiinteistöasiantuntija Ralph McLaughlinille auttamaan meitä tässä. ”Olipa parempi vuokrata tai ostaa, riippuu viime kädessä jokaisen kotitalouden tilanteesta”, McLaughlin kertoo, että tekijät muistuttavat, kuinka paljon varoja etumaksun ostajille on, niiden luottoluokitusta, verotusta ja kuinka pian he voivat liikkua.

”Jokaisen kotitalouden on otettava huomioon niiden erityistilanne - jopa pieni muutos olosuhteissa voisi itse asiassa tehdä halvemmaksi vuokrata”, McLaughlin sanoo.

Kuinka kauan pysyt?

Rahoituksen lisäksi suurin yksittäinen indikaattori siitä, onko parempi vuokrata tai ostaa, on kuinka kauan aiot jäädä kotiin. Silloin Zillow on laskenut Atlantan eri kaupunginosien tasa-arvoisen horisontin tarkastelemalla, kuinka paljon se maksaa talon ostamiseen, ja sitten kuinka paljon se maksaisi saman täsmälleen saman talon vuokraamista, ottaen huomioon kustannukset, kuten asuntolainat, apuohjelmat, ja huolto. Tutustu eräiden Atlantan suosituimpien asuinalueiden tasa-arvoon:

• Metro Atlanta: 1 vuosi
• Keskusta: 0,9 vuotta
• Midtown: 1,1 vuotta
• Buckhead: 1,8 vuotta
• Dunwoody: 1,4 vuotta
• Roswell: 1,1 vuotta

Mitä tämä kaikki tarkoittaa? Tarkasteltaessa kaikkea Atlantaa, yhden vuoden taittopiste tarkoittaa, että jos aiot jäädä kotiisi yli vuoden, on parempi ostaa tämä koti kuin vuokrata. Buckheadissa sinun täytyy pysyä pidempään, jotta voit saavuttaa tämän tasa-arvon horisontin - mikä tarkoittaa sitä, että sinun pitäisi vuokrata Buckheadissa, jos aiot liikkua uudelleen alle kahden vuoden kuluttua.

Samoin voit käyttää Trulian vuokra- ja ostotyökalua kokeilemaan muutamia skenaarioita, jotka perustuvat taloudellisiin olosuhteisiin. Oletetaan, että kuukausittainen vuokra-asunto on 1 250 dollaria (kahden makuuhuoneen vuokra-ajan keskiarvohinta Atlanta) ja tavoitehinta on 230 000 dollaria (kahden makuuhuoneen kodin keskihinta myytävänä Atlantassa). Oletetaan myös, että olet 25 prosentin verokannassa ja kiinnitysluotonne on 3,8 prosenttia. Alla on lueteltu useita aikaa kotiin jäämiseksi nähdäksesi, mikä on edullisempi:

• 1 vuosi: Vuokraus on 58 prosenttia halvempaa kuin ostaminen.
• 3 vuotta: Vuokraus on 14 prosenttia halvempaa kuin ostaminen.
• 5 vuotta: Ostaminen on 9 prosenttia halvempaa kuin ostaminen.
• 10 vuotta: Ostaminen on 27 prosenttia halvempaa kuin ostaminen.
• 25 vuotta: Ostaminen on 36 prosenttia halvempaa kuin ostaminen.

Näiden numeroiden perusteella, jos aiot siirtyä kolmen vuoden tai vähemmän, olisit parempi vuokrata, mutta jos aiot jäädä taloon viideksi tai useammaksi vuodeksi, on edullisempaa ostaa.

Vuokrauksen ja ostamisen edut:

Elämä on kompromisseja erityisesti kiinteistöjen osalta. Vuokrauksen hyödyt sisältävät enemmän vapautta (ei sitoutumista asuntoluottoon), suhteellisen alhaisia ​​transaktiokustannuksia (ei maksuja, palkkioita jne.) Ja vähemmän kuluja (mukaan lukien huolto, korjaukset ja verot), on joitakin haittapuolia, McLaughlin sanoo. Nimittäin ”Atlantaan ostaminen on halvempaa kuin vuokraaminen.”

Lisäksi, kun ostat kotiisi, rakennat vaurautta pitkällä aikavälillä, varsinkin jos kotiarvosi arvostaa ajan myötä, McLaughlin kertoo. Samoin asunnon omistajat saavat erilaisia ​​veroetuja (he voivat kirjoittaa korot ja kiinnitysvakuutukset) ja hallita enemmän tilaa, koska he voivat tehdä muutoksia ilman lupaa.

Viime kädessä ostaminen on riski, mutta se, joka voi maksaa suurta aikaa. Kysy vain ihmisiä, jotka ostivat taloja Atlantassa vuosina 2011 ja 2012, sanoo Curbed Atlanta -toimittaja Josh Green. ”Kirkwoodista Inman Parkiin, Midtowniin, Brookhaveniin, nämä asunnon omistajat näkivät kymmeniä tuhansia dollareita, ellei satoja tuhansia dollareita. Mutta ihmiset, jotka ottivat pelin ostamaan koteja ja asuntoloita vuosina 2005–2007, olivat laulaneet paljon surullisempaa kappaletta viime aikoihin asti, jolloin arvot alkoivat lopulta nousta takaisin sinne, missä ne olivat, ennen kuin kupla alkoi.