Sisällysluettelo:
- Mitä sinun täytyy paljastaa kaupallisen omaisuuden ostajille
- Mitä sinun on luovutettava maan ostajille
- Mitä sinun täytyy paljastaa asuinkiinteistöjen ostajille
- Mitä et tarvitse luovuttaa potentiaaliselle ostajalle
- Sanojen antaminen ostajille tiedottamisesta
Arizonassa sijaitsevien kiinteistöjen myyjät ovat lain mukaan velvollisia julkistamaan kaikki tärkeät seikat myydystä omaisuudesta. Tässä on joitakin perustietoja Arizonassa esitetyistä tiedoista sekä ostajan että myyjän näkökulmista.
Mitä sinun täytyy paljastaa kaupallisen omaisuuden ostajille
Kun myydään kaupallista omaisuutta, on olemassa ilmoituslomake, joka täytetään. On olemassa kysymyksiä kaavoituskysymyksistä, pysäköintipaikoista, opasteista, vuokrasopimuksista, sopimuksista, turvallisuusvalaistuksesta ja termiiteistä.
Mitä sinun on luovutettava maan ostajille
Vapaita maa-alueita myytäessä julkistettavat tiedot sisältävät maanmittaukset, apuohjelmat, vesioikeudet, maaperän ongelmat sekä nykyisen ja aikaisemman maankäytön.
Suurin osa täällä olevista lukijoista on todennäköisesti kiinnostuneimpia asuinrakennusta koskevista tiedoista tai toisin sanoen kotimyyntiä koskevista tiedoista.
Mitä sinun täytyy paljastaa asuinkiinteistöjen ostajille
Arizonan välittäjäliitto ("AAR") on luonut julkistamislomakkeen, joka auttaa myyjää täyttämään oikeudelliset velvoitteensa, ilmoittamalla ostajalle tietystä omaisuudesta. Tätä kuuden sivun muotoa kutsutaan asuntomyyjän omaisuutta koskevaksi julkilausumaksi, joka tunnetaan myös SPDS: nä. Välittäjät eivät yleensä sano näitä nimikirjoituksia - he sanovat sen kuin sana, "spuds".
SPDS on jaettu kuuteen osaan:
- Omistus ja omaisuus
- Rakennus- ja turvallisuusohjeet
- apuohjelmia
- Ympäristötiedot
- Viemäri / jäteveden käsittely
- Muut ehdot ja tekijät
Erityisesti se käsittelee katto- ja LVI-vuotoja, termiittejä, sähkökysymyksiä, uima-altaita tai kylpyläongelmia, meluongelmia ja kaikkien suosikki skorpioneja. Jos AAR-ostosopimusta käytetään, myyjän on myös toimitettava ostajalle jäljennös raportista, jossa on esitetty viiden vuoden historia vakuutusvaatimuksista, jotka on toimitettu, tai jos myyjä on omistanut sen ajan. Tätä raporttia kutsutaan yleisesti nimellä CLUE-raportti tai kattava tappiotallennusasiakirja.
Jos koti on rakennettu ennen vuotta 1978, myyjän on myös ilmoitettava potentiaaliselle ostajalle kaikki lyijypohjaisia maaleja koskevat tiedot. Tämä sisältää kaikki raportit tai tarkastukset, jotka on tehty. Kiinteistönvälittäjän on annettava ostajalle esite, "Suojaa perheesi kotona."
Ilmoittautumisilmoitus vaaditaan, jos kiinteistö sijaitsee maakunnassa, johon ei liity oikeushenkilöä ja jossa siirretään viisi tai vähemmän maata.
Näiden tapahtumien mallilomakkeet löytyvät AAR-verkosta.
Mitä et tarvitse luovuttaa potentiaaliselle ostajalle
On tärkeää huomata, mitä Arizonan laki ei edellytä julkistamista. On kolme pääkohtaa. Arizonassa
- Sinun ei tarvitse kertoa ostajalle, että koti on ollut luonnollisen kuoleman, itsemurhan, murhan tai muun rikoksen luokittelu.
- Sinun ei tarvitse kertoa ostajalle, että koti on ollut omistuksessa tai käytössä HIV: lle altistuneella tai diagnosoitu aids tai muu sairaus, jota ei tiedetä välittävän yhteisen käyttöasteen kautta.
- sinun ei tarvitse kertoa ostajalle, että koti sijaitsee seksuaalirikollisen alueella.
Jos sinun täytyy kysyä itseltäsi: "Pitäisikö minun paljastaa _____?" vastaus on kyllä. Jos olet epävarma - paljasta.
Sanojen antaminen ostajille tiedottamisesta
Kaikki lomakkeet ja ilmoitukset ja raportit, jotka saatat saada sopimuksen voimassaoloaikana, eivät korvaa erilaisia tarkastuksia, jotka sinun olisi pitänyt suorittaa hyvämaineisen tarkastusyrityksen toimesta omaisuudessasi, jonka suunnittelet ostavanne.
Huomaa myös, että edellä mainittuja julkistamislomakkeita ei välttämättä vaadita kaikissa asuntokiinteistöissä. Esimerkiksi koska SPDS ei ole pakollinen lainanantajan omistamille koteille (foreclosures). On muitakin tilanteita, joissa SPDS: stä voidaan luopua. Joka tapauksessa on silti hyvä tarkastella tyhjää lomaketta, jotta voit suorittaa asianmukaiset tarkastukset, jotka koskevat huolenaiheitasi.
Kaikki tässä mainitut lomakkeet ja julkistamismääräykset voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta.
