Sisällysluettelo:
Arizonan asunnon omistajat maksavat kiinteistöveroa valtion verotettavan omaisuuden arvioidusta arvosta, keskimäärin 0,845 prosenttia, joka on selvästi alle maan keskiarvon, 1,211 prosenttia. Kullekin kiinteistöalueelle sovellettava kiinteistöveron määrä vastaa valtion, läänin, kunnan, koulun ja erikoispiirin verokantoja, jotka vaihtelevat kaupungeista kaupunkiin ja maakunnittain.
Arvioitu arvo vs. markkina-arvo
Monet Arizonan kiinteistöt ja mahdolliset kiinteistöomistajat laskivat virheellisesti odotetun veronsa 10 prosentin arvosta, ajattelevat, että heillä olisi velkaa 35 000 dollaria vuodessa 350 000 dollarin talossa. Todellisuudessa Arizonan kiinteistöverot peritään omistusasuntojen perusteella rajoitettu omaisuuden arvo (LPV) tai arvioitu arvo. Et maksa kiinteistöverojasi kokonaisuudessaan käteisarvo (FCV) tai nykyinen markkina-arvo omaisuuttasi. Maricopan läänissä, jossa Phoenix ja Scottsdale sijaitsevat, omistusasuntojen arviointisuhde on 10 prosenttia.
LPV on tavallisesti pienempi kuin FCV ja laki ei voi koskaan olla korkeampi. Joten jos kotisi LPV on sijoitettu 200 000 dollariin, maksat kiinteistöveron arvioidun 20 000 dollarin arvon perusteella. Vuoden 2012 laki rajoittaa myös LPV: n nousua 5 prosenttiin tai vähemmän vuosittain, mikä tarkoittaa, että kiinteistöverot eivät aina pysy kiinteistöjen arvojen kasvun tahdissa.
Arizonan kiinteistövero
Kaupungit, koulut, vesialueet, yhteisön korkeakoulut ja joukkovelkakirjalainat antavat oman verokannan määrittämisen. Arizonassa asuvien asuntojen keskimääräinen veroaste ennen poikkeuksia ja alennuksia laskee yleensä 12–13 dollaria 100 dollaria kohden (2016). Tästä seuraa siis, että jos Phoenixin kotisi LPV on sijoitettu 200 000 dollariin, jonka arvioitu arvo on 20 000 dollaria, ja kiinteistöverot olivat täsmälleen 13 dollaria 100: aa kohden arvioidusta arvosta, maksat 2600 dollaria vuodessa kiinteistöverosta.
Muista, että oletuksena 13 prosenttia arvioidusta arvosta oli vain esimerkiksi. Varsinainen verokanta voi olla korkeampi tai matalampi. Se voi myös vaihdella eri kaupungeista Maricopan piirikunnassa ja olla erilainen kuin muissa Arizonan maakunnissa.
Ensisijaiset verokannat rahoittavat julkisyhteisöjä, kun taas toissijaiset verokannat rahoittavat erityispiirit ja joukkovelkakirjalainat. Omistajien omistamien asuntojen osalta ensisijainen verokanta ei voi ylittää 1: tä prosenttia kiinteistön rajoitetusta arvosta. Valtio tarjoaa tosiasiallisesti verohelpotuksen omistajille, jotka ylittävät kyseisen kynnysarvon, alentamalla asunnon omistajan koulupiirin veroa korvaamiseksi, ja sitten kattamaan eron. Kodit, joissa on muita matkustajia kuin omistaja, esimerkiksi vuokrakiinteistöjä tai loma- tai asuntokoteja, eivät täytä tätä alennusta.
Arvioitu arvo
Arvioidun arvon löydät kotiin Maricopan maakunnassa Maricopan maakunnan arvioijan verkkosivuilla.
Koko rahan arvo, määrä, jonka arvioija käyttää arvioidun arvon määrittämiseen, saavuttaa harvoin markkinahinnan. Tämä voi heijastaa kiinteistömarkkinoiden ajoitusta, johon arvot perustuvat, tai arvioijan toimiston pyöristämistä (ja ne ovat aina edessänne). Jos käytät kotiisi nykyistä markkinahintaa estimaattina, Arizonan kiinteistövero on todennäköisesti pienempi, kun saat itse laskun.
Arvioitsija lähettää vuosittain päivitetyn arvion asunnon arvosta, joka määrittää kiinteistöveron. Arvioijan toimistossa käytetään yhdistelmää, mukaan lukien edellinen myynti naapurustossa, etäisyys suurimmista risteyksistä tai alueista, jotka on kaavoitettu eri tavalla, topografia, näkymä, elävä neliömetriä, erän koko ja komponentit ja paljon muuta. Tietokone analysoi kerätyt tiedot arvioinnin vahvistamiseksi. Jos olet eri mieltä arvioijalta saamistasi tiedoista, voit hakea muutosta 60 päivän kuluessa siitä, kun arvioija on lähettänyt ilmoituksen.
Mutta varokaa huijauksia, jotka pyytävät sinua maksamaan maksun kiinteistöverojen vähentämiseksi tai muutoksenhakuun.
Kiinteistöverokokoelmat
Maricopa County -rahastonhoitaja lähettää puolivuosittaisen laskun kodin omistajalle tai omistajan nimeämälle puolueelle (kuten asuntoluottoyhtiö, jos sinulla on kuukausittainen takavarikointi Arizonan kiinteistöveroon). Muista, että arvioija määrittää kiinteistön arvon ja rahastonhoitaja laskuttaa sinulle Arizonan kiinteistöverot.
Tässä esitetyt verokannat ja säännöt koskevat vain tietoja ja voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta. Kysy veroneuvojaltasi kiinteistöveroja koskevia erityisiä kysymyksiä.
