New Yorkin kiinteistöt: Condos vs. Co-Ops

Oletko kyllästynyt maksamaan vuokraa ja valmiita ostamaan oman asunnon? Tutustu New York Cityn asuntojen ja co-op-huoneistojen eroihin ja päättää, mikä niistä sopii sinulle.

Mikä on Co-op?

New Yorkissa noin 85 prosenttia kaikista ostettavissa olevista huoneistoista (ja melko paljon 100 prosenttia sotaa edeltävistä huoneistoista) on yhteistyössä tai "co-op" -rakennuksissa.

Kun ostat co-op: n, et itse omista asuntoasi. Sen sijaan omistat osakkeenomistajan, joka omistaa rakennuksen. Mitä suurempi asunto on, sitä enemmän osakkeita omistamasi yrityksen sisällä. Kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat rakennuskustannukset, mukaan lukien lämpö, ​​kuuma vesi, vakuutus, henkilöstön palkat ja kiinteistöverot

Co-Op: n ostamisen edut

• Co-opit ovat yleensä halvempia kuin vastaavia asunto-asuntoja.
• Jotkut kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat verovähennyskelpoisia.

Co-Op: n ostamisen haitat

• Kaikkien tulevien ostajien on hyväksyttävä co-op: n hallitus. Hallituksen hyväksymisprosessi on usein aikaa vievää ja tiukkaa, mikä edellyttää kattavaa tietoa taloudesta, työllisyydestä ja henkilökohtaisesta taustasta.
• Kumppanien kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat paljon korkeammat kuin asunnot. Tämä johtuu siitä, että kuukausimaksu sisältää osan rakennuksen taustalla olevasta kiinnityksestä.
• Monet yhteistoimintalautakunnat rajoittavat hankintamenon määrää, joka voidaan rahoittaa, ja vaatia korkeampia ennakkomaksuja kuin tavanomaisissa huoneistoissa.

• Co-op: n vuokrasopimus on vaikeampaa. Jokaisella co-op-rakennuksella on omat säännöt, mutta monet rajoitukset tai kiellot.

Mikä on osakehuoneisto?

Asuntohuoneistot ovat yhä suositumpia New Yorkissa, kun uudet asuinrakennukset on rakennettu. Toisin kuin yhteisoptiot, huoneisto-huoneistot ovat "todellisia" ominaisuuksia. Ostaminen huoneisto on paljon kuin ostaa talon. Jokaisella yksiköllä on oma tekonsa ja oma verolaskunsa. Asunnot tarjoavat suurempaa joustavuutta, mutta ne hinnoitellaan usein korkeammiksi kuin vertailukelpoiset asunnot.

Condon ostamisen edut

• Useimmissa tapauksissa ostajat voivat rahoittaa suuremman osan ostohinnasta (jopa 90 prosenttia) ja laskea vähemmän rahaa.
• Sinun ei tarvitse käsitellä hallituksen hyväksyntää.
• Condo-huoneistot voivat olla vapaasti alihankintana, mikä antaa sinulle enemmän joustavuutta.
• Asuntojen kuukausittaiset ylläpitomaksut ovat paljon pienemmät kuin yhteisoperaatioilla.

Condon ostamisen haitat

• Asunnot ovat yleensä kalliimpia kuin vertailukelpoiset huoneistot.
• Kuukausittaiset elatusmaksut eivät ole verovähennyskelpoisia.
• New York Cityn kiinteistömarkkinoilla on vähemmän asunnot, jotka rajoittavat vaihtoehtojasi.