Sisällysluettelo:
- Miten Maryland Homestead Credit lasketaan
- Kuka on oikeutettu Maryland Homestead Creditiin
- Kuinka hakea Maryland Homestead Creditia
Marylandin kotitalouksien luotto on kiinteistöveron hyvitys, jonka tarkoituksena on auttaa asunnonomistajia korvaamaan osa omaisuusveroistaan rajoittamalla sallitun kiinteistöveron määrän kasvua. Jokaisen läänin ja kunnan on lisättävä verotettavien arvioidensa korotuksia 10 prosenttiin tai vähemmän. Monet alueet ovat hyvin alle 10 prosentin rajan.
Miten Maryland Homestead Credit lasketaan
Kotitalouksien luotto ei rajoita kiinteistön arvioitua markkina-arvoa, vaan se on tosiasiallisesti luotto, joka lasketaan yli 10 prosentin (tai paikallishallinnon alemman ylärajan) arvioinnissa yhden vuoden aikana. Joten asunnonomistajat maksavat kiinteistöveronsa omaisuutensa arvosta, joka on ilmoitettu edellisessä verotuksessa, sekä arvonlisäys jopa 10 prosenttiin, mutta ei mitään muuta.
Esimerkiksi jos omaisuuttasi on aiemmin arvioitu 100 000 dollariksi, mutta uusi arvio on 120 000 dollaria (20 prosentin lisäys), maksat veroja vain 110 000 dollarilla, mikä on 10 prosentin lisäys. Verot lasketaan 120 000 dollarin määrästä, minkä jälkeen vähennetään 10 000 dollarin suuruiset verot.
Luotto lasketaan 10 prosentin ylärajan perusteella, joka on Marylandin valtion kiinteistöveron osalta ja 10 prosenttia tai vähemmän (paikallishallinnon määrittelemänä) paikallista verotusta varten.
Kuka on oikeutettu Maryland Homestead Creditiin
Homestead-luotto koskee vain omistusasuntoja. Kiinteistön on oltava omistajan pääasiallinen asuinpaikka, ja omistaja voi saada luottoa vain yhdestä kiinteistöstä vuodessa. Hänen on oltava asunut siinä vähintään kuusi kuukautta, mukaan lukien heinäkuun 1. päivä, jolta luottoa sovelletaan.
Yksi poikkeus on, jos omistaja ei kyennyt tilapäisesti asumaan siellä sairauden tai erityishoidon vuoksi. Avioparilla voi olla vain yksi pääasiallinen asuinpaikka.
Jos kotitalouksien luottohakemus ei ole yhdenmukainen tulovero- ja moottoriajoneuvotietueiden kanssa, asunnon omistajien on toimitettava myöhemmin lisätarkastus.
Kuinka hakea Maryland Homestead Creditia
Jos omaisuutesi on oikeutettu kotitalouksien luottoon, se lasketaan automaattisesti verotuksellesi. Siksi on tärkeää, että tiedot siitä, onko kiinteistö sinun pääasiallinen asuinpaikkasi, ovat tarkkoja. Tämä löytyy arviointitiedotteen yläosasta.
Vuonna 2007 Marylandin yleiskokous antoi säädöksen, jonka mukaan asunnon omistajat joutuivat täyttämään kertaluonteisen hakemuksen kotitalouksien luottoa varten. Jos kiinteistö on nimetty pääasialliseksi asuinpaikkakunnallesi, veroarvioilmoitukseen lisättiin hakemus. Jopa asuntolainat, jotka ovat aiemmin saaneet luoton, tulee hakea luoton saamiseksi edelleen.
On joitakin ehtoja, jotka saattavat tehdä kiinteistön tukikelvottomaksi Marylandin kotitalouksien luottoon. Ne sisältävät
- Siirtyminen uuteen omistukseen kyseisenä vuonna.
- Muutos asunnon omistajan pyytämässä kaavoitusluokituksessa, joka johtaa kiinteistön arvon kasvuun.
- Olennainen muutos kiinteistön käytössä.
- Aiempi arvio oli virheellinen.
Viimeisimmät tiedot Marylandin kotitalouksien luoton kelpoisuudesta ja päivityksistä on valtion veroviraston ja arvioinnin yhteydessä.
