Sisällysluettelo:
Loppukustannukset ovat merkittävä tekijä, kun harkitsemme kodin hankintaa Miamiissa tai Etelä-Floridassa. Itse asiassa hiljattain tehty BankRate.com-tutkimus osoitti, että Miami on neljänneksi korkein kiinteistömarkkinoiden päätöskurssi maassa, keskimäärin 3 306 dollaria vuonna 2017.
Loppukustannukset
Mitä sulkemiskustannuksia voit odottaa maksavan, kun ostat kodin Miamissa? Katsotaanpa jokainen komponentti:
- Asiakirjat (doc-leimat) teoksesta: Huolimatta viattomasta nimestään, doc-leimat ovat yksi kalleimmista sulkemiskustannuksista. Niitä arvioidaan silloin, kun tallennat teoksen siirron, ja ne ovat $ 0.60 per $ 100 kotihinnasta. Huomaa, että tämä hinta on vain Miami-Dade County. Kaikki muut Floridan maakunnat perivät 0,70 dollaria per 100 dollaria.
- Dokumenttimerkit (doc-leimat) kiinnityksestä: Sinun on myös maksettava doc-postimerkkejä, jotta voit tallentaa asuntolainan kotiin. Asuntoluottolomakkeilla on 0,35 dollaria per 100 dollaria lainatusta rahasta.
- Aineettomat verot kiinnityksestä: Maakuntasi arvioi myös 0,20 dollaria per 100 dollaria aineettomasta verosta asuntolainan kautta lainatuista summista
- Tallennusmaksut: Maakohtainen arvioija veloittaa jokaisesta asiakirjojen sivusta, jonka olet tallentanut osana kodin ostoa, $ 10 ensimmäiselle sivulle ja 8,50 dollaria jokaiselle lisäsivulle. Odotetaan, että tiedosto on 10–15 sivua osana kodin ostoa.
- Otsikkovakuutus: Otsikkovakuutus suojaa sinua otsikkoprosessin virheiltä, jotka saattavat vaarantaa omistusoikeudet tulevaisuudessa. Osoitusvakuutus Floridassa toimii porrastetulla korkorakenteella, joka perustuu kotiisi ostohintaan. Hinnat arvioidaan 1 000 dollaria kohti kotisi arvosta seuraavan aikataulun mukaisesti:
- Ensimmäinen 100 000 dollaria: 5,57 dollaria 1000 dollaria kohti
- 100 000 - 1 000 000 dollaria: 5,00 dollaria 1000 dollaria kohti
- 1-5 miljoonaa dollaria: 2,50 dollaria 1000 dollaria kohti
- $ 5 - 10 miljoonaa dollaria: 2,25 dollaria 1000 dollaria kohti
- Yli 10 miljoonaa dollaria: 2,00 dollaria 1000 dollaria kohti
Kaikki muut sulkemiskustannukset (kuten palvelumaksut, tarkastusmaksut ja hallinnolliset maksut) ovat harkinnanvaraisia ja ne voidaan neuvotella lainanantajan kanssa.
esimerkki
Oletetaan, että ostat 200 000 dollarin asunnon Miami-Daden läänissä 180 000 dollarin asuntolainalla. Kokonaislukukustannukset olisivat 3,504 dollaria, ja seuraavat osat:
- Deed Doc -leimasimet: 1200 dollaria
- Mortgage Doc -leimasimet: 700 dollaria
- Asuntolainojen aineeton vero: 400 dollaria
- Tallennusmaksut (15 sivulle): 129 dollaria
- Otsikko Vakuutus: 1075 dollaria
Nämä ovat Miami-yhtiön sulkemiskustannusten perusosat.
